2022-09-14 19:24:05
万万没想到，曾经的“鬼城”鄂尔多斯竟然复活了。
如今市区的房价再次过万，并开始一路上涨。
位于内蒙古的鄂尔多斯，因煤炭发家，这里的煤炭规模，占到了中国已探明煤炭总储量的1/6。承包了采矿权的当地煤老板，用煤炭换回了成捆的钞票。
辉煌时期，鄂尔多斯曾遍地豪车、当地不少居民因拆迁暴富、人均几套房。在当时人口只有215万的地方，却有7000多人资产超过1个亿，资产上千万的富人也至少有几万个。
这很快刺激了当地的房地产市场，2006年到2011年，仅仅5年的时间，鄂尔多斯的房价就从1500元/㎡涨到了 1.3万元/㎡。而当时上海的房价也不过2万元/㎡。
然而10年前受煤炭暴跌的影响，鄂尔多斯的楼市泡沫也开始破灭，一年的时间里房价跌回到3000元/㎡，市区大量楼房无人居住。有资料显示，当时鄂尔多斯的存量住房数量是常住人口数的10倍，存量需要3~5年，所以鄂尔多斯一度被称为北方“鬼城”。
如今它到底凭什么能复活呢？
首先，在过去的10年里，鄂尔多斯停止供地，拉长时间消化库存。有资料显示，2009年鄂尔多斯房屋竣工面积 为396.6万平方米，而到2017年时，仅为44.9万平方米。与此同时，鄂尔多斯还将存量房的盘活与保障房、租赁住房结合起来，相互转化。
其次，炒房团退出，当地大力引进人才，吸引周边人口流入。在过去的10年里，鄂尔多斯着力发展经济，引进外部企业，依托煤炭产业，增厚财力；同时增强城市的吸引力，优化公共服务，增加就业机会，提升城市公平，以此吸引人才的流入。据统计，鄂尔多斯的人均 GDP由2021年上半年的9.47万元增长至了2022年上半年的11.84 万元，超越北上广深，位居全国第一。
最后，实行房票制度，加速库存去化。从2016年起，鄂尔多斯开始给拆迁户发" 房票 "，上面写了面积、地段、价格，拆迁户拿着它在有效期内，可以去兑换房源；多出的 " 房票 "还 可多次实名转让，不足部分则可购买市场上流通的 " 房票 " 以补贴差价。这一做法能将富有的鄂尔多斯人捆在当地，不让他们出去买房，并精准导流到那些积压楼盘上。
另外再加上今年受俄乌冲突影响，能源价格上涨，鄂尔多斯这样的产煤区直接原地复活，从而有更多资金再次流入楼市。据统计，今年前7月，鄂尔多斯商品房成交面积、房地产开发投资均大幅增长。
