2022-09-16 09:38:09
中秋节期间，多地房企推出花样繁多的营销手段以促进销售回款，如西安采取打折、送物业费、包精装费用等方式进行促销，青岛则有购房折扣、送车位、送金条、教职工购房享专属补贴等，北京则有新房项目趁假期推出了特价房源等。
从一线市场反馈来看，核心区的地产项目关注度及去化能力相对较高，除此，购房者对房屋品质及物业服务等要求在不断提升，改善型需求逐步释放。
但即便中秋假期内，房企加大了促销力度，但市场中购房者的置业信心仍显不足。除个别城市市场有所回暖外，整个房地产市场情绪仍然较低。
中指监测数据显示，2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较2021年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市，如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多个城市新房成交规模较2021年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。
从周度数据来看，2022年7月以来，楼市活跃度显现出下降，8月市场保持了低温运行，9月开局市场表现则不及预期。9月5日—9月11日，中指重点监测城市的商品住宅成交面积同比降幅超过了三成。
我们认为，9-10月的楼市整体市场表现有可能要好于7-8月，但相比2021年同期，市场表现或将仍有差距。主要是原因是自7月以来，房地产市场供应季节性走弱，叠加“断供”影响市场未来预期等因素，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅普遍保持在20%以上。进入9月，多地疫情反复也进一步拖累市场恢复节奏。
中秋假期楼市“情绪不佳”，“金九”开局不及预期。我们预测，若此类市场态势持续深入难改，“金九银十”全国商品房销售规模同比降幅或将会再度拉大。
在近期全国多地出台的一系列优化政策带动下，同时叠加市场的低基数效应，我们认为，短期热点一二线城市购房者预期和置业信心有望逐渐回升，进而带动周边三四线城市楼市情绪好转，尤其是地处长三角、珠三角部分市场基本面良好的三四线城市，但对大多数三四线城市，房地产市场情绪修复仍需时间。
