2022-09-19 11:43:21
从目前情况看，一二线城市房价并没有大跌，三四线城市房价还在高位徘徊，房价似乎也没有大幅下跌的可能。但实际上，未来房子将会越来越便宜，而不可能是越来越贵。未来房子应该去投机化、去杠杆化，要与当地居民收入挂钩，如果当地居民收入提高了，房价也应该涨一些，如果当地居民收入下调了，房价理应也要回落下来。那种房价只涨不跌的神话，终将成为历史。
可能有人会问，你凭啥说房价将会越来越便宜的呢？首先，国内房价已经没有上升空间。中国房地产总市值达到450万亿，相当于美国、日本、欧盟房地产市值的总和。如果房价再继续上涨，那中国房地产市值要与全世界对等了，这不是大笑话吗？上世纪90年代，日本一个区的房地产市值，就等于整个美国房地产总市值，最终还不是如梦幻一场，日本房地产泡沫破裂，日本经济倒退了近三十年。中国居民的加杠杆能力已经用到极限，再加继续加杠杆的空间已经不大。资料显示，中国家庭总资产有77%是房产，而只有23%的比例才是金融资产。
近年来，中国居民已经把几乎所有资产都投向房地产，如今已经没有多少资金再投资房产了，未来房价上涨空间不大。但由于房价连续快速上涨，一二线城市房价将会逐步下跌，三四线城市房价可能出现大幅回落。再者，房价上涨已经远远脱离了当地普通居民的收入，中国房价虽然高高在上，却是没有多少支撑的。举个例子，厦门房价涨到6万多/平米，再跌到4万多/平米，但是，当地居民月收入人有三四千元，房价完全由炒机性和养老购房需求支撑。高房价已经远远脱离了当地居民的收入，这样的房价不可能永远脱离当地居民收入的，最终还是要回归合理估值区间的。再次，无论是中央政府，还是地方政府，现在都对房地产泡沫带来的风险高度重视。
近期，中央政府再次提出“房子是给人居住的，不是用来炒作的”。同时，银保监会主席郭树清也承认房地产存在泡沫风险，要求严格控制房价上涨。而各级地方政府，从今年二季度开始，就纷纷“因城施策”、“因地制宜”的出台房地产调控政策。未来房价上涨的空间被封杀，这会使得大量炒房客逐步退出市场，未来房价将会大幅度的回落。最后，中国房地产在经过了二十年的大涨后，人均住房面积达到了极大的改善，特别是近四年以来轮番疯涨之后，很多城市家庭手中握有大量房产，房地产需求也趋于饱和。在城市里，90后子女结婚，通常上辈人已经留下好几套房产，将来00后也更加不缺房产。
随着我国老龄化社会的到来，未来城市家庭购房的需求将远远不及70后、80后。未来房价是越来越贵，还是越来越便宜？从目前中国房地产总市值和房价收入比，以及国内家庭资产配置情况来看，中国房地产上涨空间已经非常有限，同时也蕴藏着较大的系统性金融风险。未来中国房价将由当地居民收入和供需来决定，这才是最合理的，目前，国内房地产已经处于饱和状态，房地产需求也将大幅回落。在将来的数年内，一二线城市房价稳中有降，逐步去投机化，而部分三四线城市房价将出现较大回落，这已大概率的事情
