2022-09-20 10:21:05
9月16日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二线、三线城市商品住宅销售价格环比转降或降幅扩大。
具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由7月上涨0.2%转为持平。在一线城市中，上海、北京新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.6%和0.4%，而广州、深圳新建商品住宅销售价格环比降幅为0.2%和0.6%。其中，上海的新房价格环比涨幅居于全国首位。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时认为，8月份的数据显示，一线城市依然保持了较好的房价表现，尤其是北上两地表现更为突出，一二手房均呈现同步上涨的态势。从两地的销售情况来看，中高端改善型房源的去化速度明显加快，改善需求入场的速度也快于预期，此类房源供小于求的状况较为明显。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示：“此次上海新房价格环比涨幅排名第一，和上海房地产市场的较强韧性有关系。近期，上海新房的认筹热度高，购房者认购意愿强，使得新房交易活跃，带动了价格相对坚挺。同时，这也说明上海房地产市场有趋稳的基础。”
与一线城市不同，二、三线城市房价则呈现下探的趋势。8月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由7月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比7月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比7月分别扩大0.1个百分点和0.2个百分点。
张波认为，二线城市虽然总体下探，但市场分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持了一定的韧性，而东北区域的楼市，如沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价出现下滑。另外部分城市受疫情影响，市场出现一定波折，预计后期会有一定的回调空间。
面对“金九银十”的传统楼市销售旺季，张波表示，从公布的8月房价数据来看，市场回暖面临一定压力，而“保交楼”政策力度不断加大，也是向市场传递信心的重要举措。
“房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，保持房价稳定，才能更有效地稳定市场。”张波表示。
