2022-09-26 10:57:29
北京的二手房交易流程将得到进一步优化。在其他城市推出二手房“带押过户”后，北京近日开始试行“连环单”并联办理。
北京市住房和城乡建设委员会发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，通知自2022年9月15日起执行。
“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。
“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。
哪些购房家庭可以申请“连环单”业务呢？根据通知，一是有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求的家庭；二是出售原住房后，具有北京市商品住房购房资格的家庭。
将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，按过去的做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行处理后，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短“连环单”的交易周期。
一位链家经纪人对界面新闻表示，按照以往串联办理，“连环单”家庭交易周期长达4到6个月。并且，“连环单”家庭在二手房总交易中占比比较大，惠及范围广。
根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平米，显著高于新房的1010万平米。同时，由于购房成本较高，市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。
不过，徐跃进指出，此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是，目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不适用。
上述链家经纪人称，不排除未来会将新房也纳入进来。
尽管目前连环单业务未纳入新房，但徐跃进认为北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。
此外，值得关注的是，北京部分中介针对二手房连环单都会给予佣金优惠。
界面新闻咨询多家中介了解到，链家连环单佣金是2.7%，可申请优惠至2.35%；我爱我家连环单佣金最低可优惠至1.9%，21世纪不动产最低可优惠至1.5%。
根据通知，二手房连环单并联办理的流程如下：
第一，共同申请。“连环单”家庭与卖出方、买入方（向“连环单”家庭出售房屋的一方称为卖出方，购买“连环单”家庭房屋的一方称为买入方）达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。
第二，提交承诺。“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》（以下简称《承诺书》，见附件），在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”（以下简称：服务平台）上传。
第三，同步资审。买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭通过“服务平台”完成卖出房屋的网上签约手续，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。
第四，有序网签。“连环单”家庭购房资格核验通过后，通过“服务平台”完成新购入房屋合同（买入）网上签约流程。
第五，依次登记。“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。不动产登记部门根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。
在资审、网签、登记过程中，如“连环单”购买方未通过购房资格核验的，依《承诺书》约定，“连环单”业务进程终止。
