2022-03-13 21:09:23
备受关注的两会胜利闭幕，就买房人所关心的楼市也有了明确的定论，和以前对房地产的相关论述相比，有两个关心的事项备受买房人关注。
一是本次报告没有提到“房地产税”，包括试点、草案等均没有提及。
二是首次提出房地产发展要“探索新的发展模式”。
那么，为什么这一次没有提及“房地产税”，房地产发展的“新模式”究竟是什么样的模式呢。
今天，我们来和大家聊一聊。
两会涉及房地产的表述，在工作报告中包含标点符号共109个字：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在今年的两会工作报告中，没有提及“房地产税”，这是基于经济发展角度的系统性思考。从当前经济的构成来看，房地产行业在未来很长一段时间内，依然会是产业链最长、产业带动能力最强的行业之一。从当前的楼市表现来看，暂时可能延后了房地产税的试点。其原因如下：
1、房地产税对房价的短期压制作用明显，而目前的楼市处于冷冻之中，房地产价格不具备大幅上涨的可能性。在楼市重回上升轨道之前，“房地产税”的推出暂时可能不是好时机。
2、前期楼市过快上行的情况得到有效控制，在经过一系列的楼市调控之后，对于房地产泡沫化的担心已经解除，现在需要的是让房地产“软着陆”。这一点的判断可以从银保监会郭树清的讲话中得到确认，他说：“房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性扭转”。
3、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”及“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，延后实施房地产税可能更有利于经济结构转型升级，在短期内继续让房地产发挥一定的作用，稳定经济基本面，为科技创新打下坚实的基础。
