2022-05-02 19:28:52
从2021年的大收缩，到2022年的大宽松。
楼市巨变，仅需一年。
从这一波的大救市中，我却看到——
新一轮的国运来了！
房地产救市“核弹”已经投下。
这一轮房地产大救市，史无前例。
具体表现在以下几个特点：
1.政策多
截至目前，公开宣布松绑楼市的城市已经超过85个，这还不包括私下悄悄执行政策，但没有文件明说的城市。
可以说，全国的城市都正在执行或者酝酿着一场救市。
照这样的蔓延速度，今年至少将有超过200个城市加入救市的行列。
从三四线城市到省会城市，从强二线城市到一线城市，轮番上阵，松绑的口子也越撕越大。
具体的楼市走向，是否会重现当年的大涨？我们拭目以待。
2.节奏快
这场救市的节奏，比预想中要紧凑的多。
1月份率先松绑的城市，主要是青岛、福州、北海等城市，很明显是在试探阶段。
紧接着，2月份立马有一大批城市跟进，包括南昌、重庆、赣州、温州等地；
进入3、4月份，各地救市已经进入白热化阶段。
几乎每天都有超过1个或以上城市宣布松绑，每天各种楼市松绑消息满天飞。
3.力度猛
救市目的很明确：打捞信心！
市场预期病入膏肓，必须上猛药。
松绑的手段起初还是局限在提高公积金额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴等。
随后，松绑政策就迅速扩大到商业贷款首付比例、商贷利率下调等，并且有城市开始放松限购的口子。
尤其是“郑州19条”的出台，敲响了“一揽子救市”的大鼓。
在那之后，取消限购、限贷、限售等政策频繁地出现在各个城市的就是文件上。
热点区域如苏州、南京、以及大湾区佛山、惠州等也相继放松限购。
就连上海也在本月14日宣布临港新片区人才认定的工作年限从一年调整为3个月。
这样的救市规模与力度，早已经超过了2016年，甚至也完全超过了2008年。
如此浩大的大救市，见效了吗？
全国各地都在大救市，此刻确实是上车的好机会，但是千万要注意城市、板块和项目的选择，稍不留神就可能踩坑套牢，如果你有任何买房困惑，可以扫码添加房产顾问的微信，进行免费咨询。
市场已经有反馈，信心即将回归。
市场的反馈，主要体现在以下三个方面：
1.宏观来看，一二线城市企稳和回暖信号明显。
根据国家统计局数据，3月一线新房价格环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.4%；二线新房价格持平，二手降幅收窄0.2%。
就连三线城市新房和二手房，降幅都均比上个月收窄0.1%。
2.中观来看，部分松绑城市形势已经出现明显好转。
比如郑州：
根据克尔瑞数据显示，当月郑州单项目月均到访和月均流速分别达到325组和20套，较1月均增长1倍多；二手房带看量超5万组，环比增长140%；
不仅如此，成交量也在激增，3月份郑州市新增商品房销售9680套，比2月份的6324套增加53%；
二手房的成交量也在明显上涨，3月份共成交5273套，较上月增加57%。
再比如青岛：
此前的青岛新房价格已经“四连跌”，随后青岛即墨区率先将限售5年变为2年。
当月，市场火箭式反弹，3月新房价格走势由负转正，直接实现0.2%的涨幅。
3.微观来看，“千人摇”现象重出江湖。
比如3月21日，苏州狮山某项目推出341套房源，2097组客户摇号，中签率只有16%；
不仅如此，一季度成都、西安、杭州等地也都出现“千人摇”或低中签率新盘。
可以看出，并不是没有需求，而是先前购买力被压抑，如今正在缓慢恢复和释放。
另外，市场情绪的恢复从土拍情况也能看出。
上周杭州土拍落幕，60宗地，近4成溢价封顶，一天时间入账827亿，成了近3个季度以来全国土拍最好成绩。
深圳首轮土拍，8宗地块均达到限价，触发摇号，全部出让成功，整体溢价率达到15%。
由此可见，信心正在回归，市场正在预热！
那么，接下来又会发生什么？
拐点已至，新一轮国运已经在路上。
我明白，当下的看空情绪还是占据主导面，下这样的判断很冒险、也很欠扁。
但是，事实往往就是这样：
很多趋势在初期时，确实不会被大多数人所认同。
如果说，2008年的时候，我告诉你这是普通人借助国运的最好时机，一定会被骂“神经病”，而当下的情况正是这样。
但是千万别忘了，2008年之后，房价已经涨了好几轮，不少人的财富早已翻倍，很多曾经的普通人，如今也不再普通。
所以回来再看，什么是国运？
前40年，“国运”这个词可以基本等同于GDP的高速增长。
而接下来，国运则可以看成疫情之后的爆发式增长。
正因为我们已经高速增长了近40年，习惯了高速前进的社会，突然的经济减速就会有一种末日将至的错觉。
但是，当下可以谨慎，但别过于悲观，因为危机的拐点已经出现。
请坚信：新一轮的国运正在来临。
请看这几个重要信号：
1.关于疫情：
受疫3年，也终于隐约可以看到黎明前的光亮了。
就在昨天，上海已经宣布，奉贤、金山、崇明等六个区社会面基本清零。
此外，上海已经发布了666家重点企业复工“白名单”。
这轮疫情中影响最重的上海，正在逐渐恢复；
这一轮旷日持久的抗疫之战，也终将结束。
被压抑的生产和消费需求，也可能会在疫后，迎来井喷式发展。
2.关于经济：
一季度的经济增速只有4.8%，而全年的经济目标是5.5%。
压力之大，可想而知。
于是二季度开始，各项刺激已经开始发力。
4月25日，央行宣布下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。
大水，继续灌！
假期之前，A股重回3000点，这口奶算是给得及时。
同事小狮连连后悔：该加仓的！
不仅如此，为了刺激消费，很多地方已经派发的消费券。
深圳直接发放5亿元，不出意外的话，已经有不少朋友都用上了。
另外，最近很多大型基础设施工程已经获批，比如2335亿的沿江高铁湖北段、680亿的广西平陆运河
无论是放水救市，大兴基建，还是刺激消费，目的都很纯粹：稳增长，保增速！
说白了，全年5.5%的经济目标，一定要完成！
3.关于楼市：
从今年初，楼市支柱行业的地位就再次被重提，因城施策也已经被灵活运用。
前天的政治局会议宣布：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求。
救，继续救！
整场会议，关于楼市的表述，意思很明确：
肯定当前各地的救市政策，支持后续更多的宽松政策。
可以预见：房地产大救市，将在二季度全面铺开。
而楼市最快会在下半年改头换面！
4.关于信心：
在中国，信心往往是政策给的，市场的热度是信心催化的；
水还在放，政策还在松，沉没的信心也在逐渐浮出水面。
这个月，后台粉丝的购房咨询量已经在明显上升。
能够明显感觉到，政策已经传递到市场，信心已经在回归！
对于这些率先行动的朋友们，我很欣慰。
毕竟，机会只属于市场热起来之前的窗口期，你们属于“早起的鸟儿”。
总结来说，疫情即将过去，经济增长虽然放缓，却从不曾停滞；新一轮大基建已经开始，新一轮大宽松也正在发生。
新一轮的国运，正在降临！
财富的油门又一次被踩下！属于每个人的机会正在来临。
时机已来，我们应该怎么做？
1.短期谨慎，长期乐观。
2.抓住窗口期出清和置换。
3.抓住机会，合理利用杠杆配置资产，实现阶层跃升。
最后我想说，现在的情况确实不容易，但是所有的危机和挑战，背后都蕴藏着机会。
巴菲特说，在别人恐惧时贪婪，而当下正是多数人踌躇与恐惧之时，如果可以，希望你是那能够抓住机会的少数人。
