2020-01-01 11:00:52
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大
2019年12月29日，中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大发布了《中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告（1998-2017）》，经测算得出中国35个大中城市住房支付能力指数。
况伟大表示，住房支付能力指数通常测度的是中等收入者能否负担住房支出，包括房租支付能力指数和房价支付能力指数。根据住房支付能力划分标准，划分了6个等级的中国中等收入者房租/房价支付能力，即无支付困难、轻度支付困难、中度支付困难、支付困难、严重支付困难、负担不起。
报告显示，不仅一线城市中等收入者存在“租不起”问题，而且二三线城市中等收入者存在“租不起”问题。
其中，2017年上海、北京、天津、太原、哈尔滨、杭州、福州、南宁、海口、昆明10个城市中等收入者租金收入比介入0.3-0.5，中等收入者房租支付困难，存在“租不起房”问题。
对于房价支付能力指数，况伟大表示，中国正处于经济转轨中，居民难以形成稳定和长期的预期，非理性预期较理性预期能更好地反映居民对房价的预期。
在非理性预期下，2017年，北京、上海、深圳3个城市是负担不起房价的一线城市；天津、南京、合肥、郑州、宁波、厦门6个城市是负担不起房价的二线城市；石家庄、昆明2个城市是负担不起房价的三线城市。综合房租支付能力指数和房价支付能力指数，报告显示，在2013-2017年，中等收入者买不起但租得起的城市由2002年9个城市增至2012年的35个城市，又减至2017年的11个城市。2017年，北京、天津、石家庄、上海、南京、合肥、郑州、昆明、宁波、厦门、深圳11个城市买不起但租得起房。
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