2015-07-11 16:54:02
中国股市的动荡可能会对美国房地产市场产生直接影响。从加利福尼亚州的新屋到迈阿密的公寓再到曼哈顿的豪华别墅，到处都有中国买家的身影。中国股市大跌将对流入美国房地产市场的资金产生何种影响呢？
“那些购入美国房产的中国买家是为了分散资产投资风险，他们有长远的眼光。”加州房地产咨询公司的John Burns表示，“我认为他们的观点不会仅仅因为股市在上涨150%后产生30%的回调而改变。但如果说经济面开始恶化，影子银行系统正在崩塌或者政府将取缔海外投资，那我会开始担忧。”
根据美国地产经纪商协会统计，中国人是美国房产市场的最大海外买家。去年他们置入286亿美元房产，比排名第二的加拿大买家的总投资额的两倍还要多。他们为子女寻找顶尖学校，优质医疗保险和清新的空气。由于中国经济的不确定性，他们也为自己的资金找到一个避风港。这为美国的建筑商和开发商带来了巨大的机会。
曼哈顿的房产比中央公园周围的公寓增值还要快。今年中国投资者投入47亿美元到曼哈顿房产，占据所有海外投资总额的39%。排名第二的加拿大投资者投资额略超20亿美元，占比25%。而在2014年，来自中国的投? ?额仅占12%。
根据南加州房地产代理商表示，中国买家在当地的房产需求有所减缓。这可能是由于日益增高的房价和供应不足所导致，中国买家购买单户型时更倾向于新房。另一方面，中国买家在迈阿密的房产需求正在不断增长。
周三，中国股市遭遇历史性的暴跌。而总部位于迈阿密的CMC房产总裁Vanessa Grout称：“现在有两个客户在赶往我们销售中心的路上，他们看中迈阿密的升值空间。迈阿密的全球地位日益提高，而且我们也提供多种多样吸引眼球的豪华房产供选择。”
Grout表示，目前中国买家在迈阿密房地产市场的份额只占2%。但该市场对中国买家的诱惑力正在不断增强。
相比伦敦、香港和纽约，迈阿密的房产要便宜很多。大多数中国人都是投资商业物业而不是购置个人房产。但这趋势很快会改变。
现在中国股市正在坍塌，可能会有越来越多的中国投资者来美国并想办法入籍美国。EB-5是美国国会在1990年设立的项目，以期通过创造就业机会及带动海外资产流入的方式刺激美国经济。
“中国股市大跌带来的财富亏损可能会导致中国买家在美国房地产市场的投资行为有所放缓。对住宅市场有显著影响，同时也会削减对商业物业的需求，尤其在沿海市场。”总部位于加州的房地产拍卖公司Auction.com的执行副总裁Rick Sharga表示。
Sharga继续指出：“到目前为止，我们还没发现潜在购买力的减弱。也可能股市大跌会对美国房市产生相反效果，刺激高身家的中国人将国内资金转移到相对安全的美国房地产市场。”
