2021-12-22 11:55:45
20日，一年期LPR下调的消息，引燃了地产板块的热度。E哥在上篇文章也提到过：“受此影响A股地产板块(周一)大涨，多只地产股涨停。”
时间来到21日，房地产板块如脱缰野马，成为今天申万一级行业中的涨幅冠军。
话说，大家都知道，今年这房地产的日子是不太好过啊。
自去年下半年以来，在“房住不炒”的总基调下，监管陆续出台了各种房地产调控政策。在政策持续收紧的预期下，整个板块悲观情绪逐渐蔓延，自去年7月高点以来一直跌跌不休，尤其在今年6月以来，更是加速下跌，中证全指房地产指数一度下跌超30%。
但就在最近一段时间，房地产板块的市场关注度再度提升，原因是市场看到了积极信号，房地产板块的行情也逐渐开始回暖。数据来源：Wind，2020/1/2-2021/12/21(基日为2019/12/31)，过往表现不预示将来
中证全指房地产指数(931775)自11月8日低点以来已反弹超过15%。在今天，该指数更是一天狂飙5.08%。
不少投资者可能开始琢磨了：
这是…困境反转要来了？
地产是不是“又能行了”？
E哥也认为，
当前是一个较好的配置时点。
为什么这么讲呢？
短期来看，E哥认为有以下两个催化因素：
首先，央行和银保监会上周开会，鼓励企业并购重组。
其次，12月20日，黑龙江住建厅首提稳增长，部署全力冲刺房地产业增长工作。首次松口也提振了市场情绪。
那有的E家人们又要问了：
行情又不是这几天才开始转向的，房地产板块这不是从11月就开始企稳回升了嘛？
E哥为大家去查了，市场对房地产行业信心的提振，属实能在之前发生的事件中找到线索：
/一/
12月初某房企巨头“躺进ICU”后，一行两会密集发声，稳定市场预期。
事件回顾
12月3日，该房企披露了可能无法履行责任的公告。
随后，广东省政府发文已约谈实控人并向该房企派出工作组。
几乎与此同时，央行、银保监会、证监会同时发声，喊话表示将维护房地产市场的平稳健康发展。其中：
银保监会表示“后续将重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款”；
证监会表示“支持房地产企业合理正常融资”。
通过此事可以看出，监管对地产行业的态度较之前更为积极。
/二/
央行宣布降准，释放流动性。
12月6日，央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。
这部分释放度资金，可降低金融机构的资金成本，缓解房地产市场的资金压力。
/三/
12月6日召开的政治局会议，对于房地产领域也有了新提法：
/四/
11月金融机构房地产融资开始回升。
据财联社，从金融机构房地产贷款的投放情况来看，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，继续保持环比、同比双升态势。11月房地产企业境内债券发行金额环比大增。
金融机构对房地产企业的融资行为已逐步恢复至正常状态。
一系列事件结合起来，地产政策的逐步放松的市场预期在逐渐兑现。
在这里，E哥为大家搜寻了近期关于地产方面的券商观点，仅供参考：
其中，浙商证券表示：行业政策面已经出现改善，估值有望持续修复。
东方证券认为：房地产行业基本面可能在明年一季度二次探底。在市场销售和信用环境的双重压力下，行业出清可能加速，并购重组或更加频繁，继续看好财务安全的房企的估值修复。
综合以上，E哥认为，
目前地产板块或已迎来布局时机。
在A股，政策是决定地产股收益的关键因素，而从过往经验看，在偏松的政策环境下，地产股往往能获取一定的超额收益。
个别房企的风险已经暴露，接下来，房地产行业整个板块的风险可能会有所缓释，那么相应的，之前过紧的防范风险的政策也有适度放松的可能。
另外就估值而言，当前房地产板块仍处于历史低位，市净率1.04，位于历史5.64%分位点。
