2012-04-11 09:38:03
杭州金星房地产破产，成为调控「第一滴血」，令人关注内房会否爆发破产潮。财务状况迅速恶化的房企，近日纷纷成为基金「抛售」的对象。本报统计多家刚公布全年业绩的内房股，发现4家房企短债远高于手头现金；其中合生创展（754）及恒盛地产（845）今年内需偿还的债项超过或接近100亿元，沿海家园（1124）或因未能延长到期债务而面临违约风险。分析认为，若相关房企今年销售未能「突飞猛进」，这些「高危一族」或有可能面临「卖盘」或违约的可能。
合生手头现金仅26亿
以合生为例，未计及受限现金，该公司手头现金仅26亿元，惟年内须偿还高达153亿元银行贷款。花旗的报告指出，合生财务状况迅速恶化，截至去年底净资产负债比率上升至72%，较去年中的66%以及2010年底的51%持续上升。公司虽预期，今年预售目标150亿元至180亿元人民币中，约80%资金可回笼；然而，公司今年仍有逾140亿元的开支需要支付，包括地价、利息开支及销售及行政开支等。
合生管理层计划透过发行高息票据来延长即将到期的债务，但市场人士认为，在目前市况下，加上内房或掀起破产潮，相信合生发债的成本将非常高昂，且集资规模亦不会太大。不过，管理层亦透露，由于大多数的建筑公司是由主席朱孟依持有，故相关费用或可延迟支付。
另一家「债台高筑」的房企为沿海家园。据了解，沿海目前约52亿元人民币的总负债中约82%将在2012年到期。由于该公司将于本月内公布全年业绩，暂未知悉其偿债情况，惟根据其截至去年9月底止的中期报告显示，公司手持现金仅11亿元，一年内须还债23亿元，内地传媒曾报道，该公司去年合约销售约46亿元人民币，惟一般合约销售只能收取当中约30%的首期款项。
标普看淡沿海销售或融资前景
评级机构标准普尔早前曾指出，自2011年8月已下调沿海企业信用评级，该公司的再融资风险一直加剧，预期沿海2012年房地产销售可能保持疲软，且公司对未来6至12个月内到期债务进行再融资的可选择方案有限。目前，沿海正在就第二大股东深圳控股（604）持有其5000万美元债券进行展期协商，但进展目前尚不明朗。
至于首间申请破产的杭州地产商「金星房地产」，其注册信息显示，公司主要经营房地产开发、经营，注册资本1000万元。《新京报》报道，据网上公开数据显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二，其母公司为浙江中江控股，而中江控股集团也已经申请破产保护。
