2012-08-21 09:43:16
据香港信报报道，富力地产(02777)进一步发售美元优先票据，为内房股融资潮揭开序幕。内房股融资窗口惯于发榜后打开，抽水潮随时袭来，但今年各发展商资金链较往年稳健，融资规模及心态有微妙变化。
里昂花旗：润地高危
市场料华润置地(01109)最大机会成为下一只“抽水”的内房股。里昂分析员指，润地有十分明显的融资需要，下半年净负债比例可能上升，上半年买地数量减少88%，未来有必要加速补充土储；另外，母公司将南宁项目注入上市公司计划亦已逾期。
花旗亦在进行现金流分析后指，润地即使达到430亿元(人民币，下同)销售目标，但支付土地款及建筑费后，预计全年出现营运负现金流，金额达10亿元。
富力昨公告，将进一步发售美元优先票据，为离岸发展提供资金，并为美元票据利息提供资金。除发行日期、认购价及首次支付利息日期外，所有条款与去年4月21日所发美元票据时相同。去年富力发行2016年到期、本金1.5亿美元、10.875厘优先票据。
合景泰富洽境外银团
合景泰富(01813)投资者关系总监吴晓怡亦透露，公司正在跟境外银行接触，商谈低息融资事宜。
有外资券商房地产研究主管表示，近期内房股管理层多不愿以12、13厘高成本发债融资；而内房股价近期回落一至二成，在升势再起前，配股集资意欲不强。“小(地产)公司想配股也没有市场需求；大公司现在销售有改善，流动性已经变好，也不是说一定要融资。”
置换高息旧贷款为主
经过多轮调控历练，内房股对财务管控更趋谨慎，加上近期内地流动性略有放松，售楼回款速度加快，大多已发榜的发展商，手头现金录得增长，而负债比率则与去年底相若。
有分析员表示，房地产行业作为资金密集型行业，对资金任何时候都有需求，但相较调控初始时发展商不惜代价未雨绸缪的心态，现时各公司融资目的不过想以新贷款置换高息旧贷款，从而降低财务成本，整体融资需求未算迫切。
另外，首创置业(02868)上半年录得净利润5.14亿元，按年升67.2%，每股盈利0.25元，不派中期息。公司正考虑逐步退出单一酒店的开发经营。
