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文 / 林贤聪
2013-05-28 15:31:05
来源:亚汇网
合和实业(054)分拆合和香港房产(288)上市，昨日开始招股前推介。市场消息指出，合和香港房产预测资产净值介乎400亿至420亿元，次集资估计约57亿元。
有消息引述其承销团人士指出，合和香港房产旗下的旧楼甚具投资价值。由皇后大道东伸延至合和中心的右街的整块街道物业，地盘面积约7000平方呎。随着商业物业15倍积比率计算，总楼面面积约为10.5万平方英呎，故若以每平方呎2万元计算，价值已超过20亿元。
此外，未曾披露位于合和中心二期附近的南固台，加上连同在南固台旁边的妙镜台，该处一带的地盘面积也约3万平方呎，按5倍地积比率计算，总建筑面积为15万平方呎。同样以每平方呎2万元计算，该住宅发展价值已超过30亿元。不过，由于南固台为第一类历史建筑，相信合和或以此协商交换在缪康台以下的捷船街地段。
消息并指合和正打算兴建一条由湾仔地铁站，经过利东街，延至合和中心，长达1公里的地底行人隧道，并展望于2018年前，合和中心二期也将连接至合和中心一期，故相信有望带动合和湾仔项目的表现。
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