2015-06-25 13:07:22
2月以来，央行降息、二套房首付比例降低等一系列放松政策的推出，让北京楼市开始回暖，其中，高端市场的公寓豪宅回暖尤其明显。根据机构近日发布的统计数据，2015年1-5月份北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。其中，5月市场共实现成交240套，整体市场入市项目大增，公寓豪宅市场也实现零突破。
330新政后，部分城市尤其是一线城市的房价应声而涨。作为衡量楼市冷暖程度关键指标的商品房待售面积，自2012年4月以来首次出现环比减少的情况。国家统计局最新数据显示，自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未停止过，但在今年5月末，这个节奏被终结，商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。5月末，商品房待售面积环比减少15万平方米到6.57亿平方米，持续长达3年的商品房库存上升态势首现转变。1至5月我国商品房销售金额同比增长3.1%，这是该数据自2014年以来的首次回归正值。多位业内人士表示，库存减少的原因，和政策的利好刺激密不可分。反映出目前楼市供需正在持续改善。
数据还显示，1至5月份，我国商品房销售面积和金额同比分别下降0.2%和增长3.1%，销售面积降幅比1至4月收窄了 4.6个百分点。其中，住宅销售额增速上涨明显，达到5.1%。单月看，5月的销售面积和销售额同比增速亦有显着回升，分别上涨了15%和24.3%。成交量同比上涨明显基本面有望持续改善。
新政后，各地方公积金政策陆续出台，催暖楼市的效果较为显着。近期，国内多地频频祭出行业利好政策，如长春取消限购政策，郑州调整了住房公积金缴存上下限，以及广州市同意试行开展个人住房公积金贴息贷款业务等。
“自6月13日至19日，我们统计的30个重点城市整体成交数据环比上升8%，同比上升59%，”兴业证券称，“一、二、三四线城市的成交面积环比分别上升了22%、1%和10%，同比分别上升76%、63%以及36%，说明城市分化趋势依然明显。”
该机构同时表示，当周纳入统计范围内的六个城市的二手房成交面积同比均大幅上涨。其中，深圳以250%的增幅居于首位，其次是杭州，北京同比上涨168% ，位列第三。
华融证券最新发布的房地产行业周报显示，在成交持续回暖的支持下，一线城市房价上涨明显，长期新房供应量偏少的深圳房价领涨。其预计，伴随着房地产市场量价的同步提升，行业基本面将继续改善。方正证券认为，在货币政策宽松的大背景下，购房需求将会得到进一步的平稳释放。
