2015-07-02 14:14:17
易居智库公布最新数据显示，2015年6月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平方米，环比增长4.3%，同比增长69.3%。新建住宅成交量目前已连续4个月出现环比增长的态势，市场情绪总体趋于乐观。
就成交量而言，今年6月份是近6年同期市场成交最好的水平。6月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线均出现了上升。其中，一线城市的同比增幅由5月的82.7%上升至84.3%，二线城市由5月的25.3%上升至71.5%，三线城市则由5月的32.1%上升至46.7%。
纳入监测的15个二线城市中，有10个成交量出现了环比增长的态势。其中增幅最大的3个城市分别为苏州、南京和青岛，增幅分别为33.3%、21.8%和20.7%。
业内认为，6月份新房成交量明显上升和目前政策层面的改善? ?购房者积极调整策略等因素有关。市场成交量上升，既利好库存压力的释放，也能够加快城市房价反弹的节奏。
易居智库研究总监严跃进表示，成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。尤其从目前包括降息等政策来看，购房政策效应在持续释放。在目前全国部分城市房价止跌反弹的态势下，购房者对于未来市场的关注程度会继续加大。从这个角度看，全国房地产市场依然会有一个较好的表现，下半年成交量将明显高于上半年。
另外，6月28日，国家审计署公布的土地审计报告显示，全国由地方政府负责偿还的债务中，需在今年偿还的金额高达1.86万亿元。面对巨额的地方债务，地方政府的还债能力却在下滑，振兴楼市无疑成为重要出路。6月下旬，西安、兰州以及青海、河南等地纷纷出台楼市新政，继续刺激当地购房需求，救市冲动表露无疑。其中，西安将公积金首付比例降至二成、购买90平米以上大户型可落户，? ??内坦承“救市尺度超出预期”。
据中原地产统计，今年上半年全国百强城市的土地出让金总额为7021亿元，同比下降35.5%。西安、兰州两地对楼市下“猛药”，这只是地方政府开启新一轮救市的缩影。而这一轮救市的主角，主要是位于西部、东北和中部的省市。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，地方债中有近一半债务与房地产和土地相关，因为目前地方融资平台基本都以土地为抵押，或以土地收入作为还款承诺，但今年不少地方政府却陷入“卖地难”的困境。
