2015-11-20 10:00:50
楼市库存高企、去化速度放缓、投资持续下滑，已成为影响中国三四线城市经济增长的“痛点”。年尾渐近，一些省市通过加快推进棚改货币化安置、削减土地供应等多种方式，努力化解楼市高库存难题。业内人士分析认为，去库存还将贯穿2016年中国楼市。国家统计局数据显示，全国商品房待售面积10月末为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。相当部分三四线城市楼市反弹乏力，库存基本没有下降，有的甚至有所增长。
在中央财经领导小组第十一次会议上，中共中央总书记习近平提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，首次对房地产去库存表态。紧接着在次日的国务院常务会议上，国务院总理李克强也强调要加快户籍制度改革以带动住房、家电等消费。中央对于去库存 的强调，在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，释放出强烈的政策信号。专家分析，新一轮房地产救市措施将出台，政策将重点关注高库存的三四线城市，包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面。
安徽清源房地产研究院院长李慧秋认为，化解楼市库存、稳定住房消费从源头来说还是要靠稳定就业、稳步提高居民收入；从产业来说，要求房地产开发企业提高房屋品质；从政府层面来说，则要做好金融信贷支持、简化购房手续、提高服务质量等工作。
目前，楼市高库存已引起了政府层面的重视，中国各地正在加快推进库存去化政策。安徽省正加快推行棚户区改造货币化安置，2015年货币化安置比例原则上不低于40%，并探索通过发放“购房券”等方式，引导棚户区居民选择货币化安置，自主购买商品住房。对于商品住房库存量大的城市，政府要求停止或减少棚户区改造安置房建设，将存量商品住房作为棚户区改造安置房源。
一些省市则采取放宽购房金融政策的方式，促进住房消费。近期以来，广西推行? ??积金异地贷款业务，并可实现全国互通；重庆发布“关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知”，将住房公积金贷款最低首付款比例统一调整至20%；黑龙江规定，全省行政区域内正常缴存职工购买省内住房，可以向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。
中原地产首席分析师张大伟称，今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。
张大伟说，库存问题是一个分化的问题，目前一二线市场在2014年9月30日以来一系列政策刺激下，库存压力明显缓解。目前压力大的主要是三四线城市。数据显示，1~10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1~9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行。
在房地产开发投资方面，1~10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点，创下了21 个月以来的新低。10月当月，房地产开发投资下降2.4%。由于房地产开发投资历来占固定资产投资的20%左右，而且影响到上下游如钢铁、水泥产业的投资，因此房地产开发投资的下滑无疑会在很大程度上影响固定资产投资的增速。
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