2015-12-22 09:24:10
万科已确定启动市场化资产重组方案，预计30天内披露重组方案。
作为咱们中国最大房地产企业之一的万科，一举一动或许牵扯着行业的未来发展方向，在过去三十多年发展中，无论是面对美国次贷危机引发的全球金融海啸，还是大或小的货币紧或松，万科通过不断自我变革成为行业领军企业，始终保持行业销售领先，引领地产特别是住宅产业。如果一口气说出七个最大房地产企业，万科会列在其中。
万科此次重组计划引起市场关注，据报道，万科董事长近日与国资委进行了沟通，已与包括高盛在内的多家投行接触，引入了外部中介财务财务顾问。预期重组涉及的程序比较复杂，万科股票将停牌一阵子。
在万科走过近四十年的发展中，每一步比较扎实、稳健，那么，万科为何要在这个时候计划重组呢？
万科集团的核心业务是房地产，在第一个十年中学习索尼的营销方法，在第二个十年多元化发展，第三个十年学习美国房地产企业，第四个十年运用互联网技术。这些年，房地产企业发展较快，随着市场竞争日趋激烈，万科专业化分工越来越细，从多元到专业化，早在80年代万科推出股改，率先上市，通过配股稀释，实现所有权与经营权分离。
此次万科决定重组原因可能是多方面的，有全球市场与国际房地产行业发展趋势最新变化的因素，也有万科企业自身发展因素。无论怎样，重组计划意味着，万科企业需要获得中小股东的支持。
从财务财报角度，企业资金来源有两大部分：一个是借贷，一个是股权。借贷就是从银行贷款，银行根据企业现金流与投资项目预期收益率分析放贷。股东持有上市公司股票，也是企业资金重要来源。房地产上市企业也是如此，资金有两大来源。据媒体报道，近期万科董事长拜访多家公募基金人士，可能是争取外援资金。
供给侧改革或许给我们些许答案，促进产业优化重组、有效化解过剩产能、降低成本、帮助企业保持竞争优势，消化房地产库存、促进房地产持续发展，防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。从这个角度分析，房地产企业重组也表明优势企业重组以及给相关行业公司带来投资机会，为资本市场带来一定投资机会。
股市发展了，股权投资者分红增多，收入用来购买房屋，反过来，房地产企业发展好了，给消费者提供更好产品，中小投资者看好上市房地产公司，就会增持这家公司的股票，中小投资者会给房企带来新资金活力。过去一些年来，传统国有大企业比较侧重从银行贷款获得资金，而随着资本股票市场发展，股市也是企业资金来源重要渠道。因而，房地产企业发展与股市发展是相互联系互相促进，股市和楼市相互协调而发展。
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