2013-05-24 10:13:29
■新快报记者 李琳
近日，来自阳光家缘的统计数据一再显示，珠江新城超甲级写字楼项目富力盈通大厦的成交价已屡屡突破3.9万元/平方米，部分单位成交价更突破了4万元/平方米大关，其价位已仅次于成交均价屡破5万元/平方米的富力盈凯广场，成为珠江新城写字楼市场的均价亚军。据悉，富力盈通大厦价格节节攀高，主要得益于旺畅的市场需求推动。据了解，仅“五一”小长假三天，该项目的成交金额就已高达1.2亿元，而在4月传统的写字楼淡季，该项目的销售金额也高达5亿元，其中不乏知名国企大单大笔成交，创下广州高端商业项目热销佳绩。
扼守“第五大道”门户的优质项目华夏路“第五大道”魅力初显，富力盈通大厦所在的珠江新城华夏路，如今已入驻国金友谊店、永旺、广百等世界名店，还有广州西塔、富力中心等高端写字楼，成为曼哈顿第五大道一样将名店街与CBD结合最好的地标。有业内人士表示，广州“第五大道”的意义远高于城市高端业态聚集地本身，其品牌价值将迅速拉动周边物业的价值。
突出的地段优势，令华夏路日渐成为超甲级写字楼投资市场最热火的区域，特别是位于华夏路门户位置的超甲级写字楼富力盈通大厦，今年以来的成交更相当不俗。作为扼守华夏路门户的优质项目，投资、入驻富力盈通大厦有利于迅速提升企业形象，提升企业资产价值，大大降低投资风险，这正是投资客和企业置业热选该项目的一大重要原因。高性价比优势突出，7%高回报率最吸引投资客的是，富力盈通大厦目前带装修均价仅3.8万元/平方米，就其优势地段、优质产品相比较，该价位高性价比优势非常突出。
富力盈通大厦户型面积120-2400平方米，其投资可大可小，组合更灵活。该写字楼的产品设计科学合理，人性化十足：其五层挑高8.8米中空复式豪华大堂和办公展厅、4.4米超高层高、一字环廊电梯厅，还有超过七成的超高实用率……都是写字楼市场中难得一见的高端设计，配合18台极速电梯等超高配置，给产品带来了更高的附加值。
让投资客心动的还有，尽管广州是中国写字楼市场的一线中心城市，但与同为一线中心城市的北京、上海、深圳相比，广州写字楼的售价仍处于低位。目前，广州珠江新城CBD的超甲级写字楼价格平均为35000-50000元/平方米，但上海、北京同区位的物业已卖到80000-150000元/平方米。这种价格差异与广州作为国际大都市的地位显然极不相符，可以说，在全国的四个一线城市中，广州的写字楼可说是最具上升空间的“价格洼地”，升值潜力更为巨大，也因此更受中高端投资客的喜爱。
同样让投资客看重的是，随着区域商务氛围日盛，珠江新城“第五大道”华夏路的超甲级写字楼租金水平近年节节上升。据了解，目前华夏路写字楼的月租金已普遍在220-300元/平方米，按该租价估算，富力盈通大厦的投资回报率，至少超过7%，收益大大超过其他多种投资性产品。
