盘点2015年值得关注的楼市大事件

　　进入2015年，虽然有过2014年“取消限购、认贷不认房、降息”等政策铺垫，但市场并没有按照预期发展，仍是不温不火，严重拖GDP后腿。

　　年度最焦点：政策松绑一发不可收拾，市场走向分化。

　　进入2015年，虽然有过2014年“取消限购、认贷不认房、降息”等政策铺垫，但市场并没有按照预期发展，仍是不温不火，严重拖GDP后腿。在此，决策部门被逼“放大招”。从2月份到目前，从中央到地方各种利好政策轮番轰炸，为房地产市场造势。

　　一是，信贷。房贷利率降至历史最低：伴随着今年央行的5次降准降息，累计降息1.25%，目前五年以上房贷基准利率仅为4.9%;购房首付下调：首套房商贷首付降至2.5成，二手房首付降至4成。

　　二是，税费。今年二手房“营业税5改2”的政策重磅出击;各级地方政府相应推出契税减免、补贴优惠的措施。如今年7月份，宁波出台“契税免一半”购房补贴优惠政策;今年8月份，山东出台新规，减免个人转让和购买住房的个人所得税、契税。

　　三是，公积金。伴随着信贷政策的调整，关于公积金购房首付比与贷款利率也相应得以下调。10月8日，住建部发布通知成，全面推行住房公积金异地贷款业务。时隔13年住房公积金“大修”，11月20日国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》进行公开征求意见。

　　四是，购房补贴。2014年来，据统计，全国累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策其中主要为三四线城市。如今年安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市和河南省濮阳、许昌、洛阳、驻马店等18个市(县)纷纷推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。12月9日，杭州市富阳区下发通知，对购买新建商品住房的购房者给予购房款1%的补助……多地楼市政策“松绑”，以补贴促进住房市场消费的政策潮此起彼伏。

　　五是，其他相关政策。3月1日起，全国正式推行统一不动产登记制度;8月份，三部委松绑“限外令”外资购房套数不受限;10月份，十八届五中全会决定全面“放开二孩”。11月份，决策层提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，并加快户籍制度改革，带动住房家电等消费;12月份，中央再提要化解房地产库存。

　　可以说，从中央到地方，从信贷到税费，从松绑限外令到放开二孩，这些宽松的政策足以成为今年房地产市场最焦点的话题，那么“救市”的意义是否真的显现出来了呢?

　　从合肥来看，市场处于一片火热中。据新安房产网数据统计显示，今年前11个月，合肥楼市成交量价齐涨，新建商品房住宅成交套112305套，同比上涨5.4%;成交均价为7998.4元/平米，同比上涨10.2%。其中，市区更是火爆，楼盘开盘屡现千人抢房现场，房价飙涨，主城区房价破9000元/㎡成常态。

　　放眼全国，整体市场却不是那么的乐观，一半是冰山、一半是火焰。换而言之，就是房地产市场分化。

　　社科院报告指出，当前我国住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。

　　一线城市和部分二线城市住房供求矛盾突出，房价畸高;如北京、上海、广州、重庆、南京等地频现地王，房价飞涨。

　　部分二线城市、三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企。社科院11月3日发布的《中国住房报告(2015-2016)》直指，全国商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。

　　去库存任务刻不容缓。近来，中央再三强调要化解房地产库存，这意味着房地产市场还将有更宽松的政策出台。“决策层还能使出哪些招数、如何有针对性的破解楼市分化局面?”，这些都是业内焦点。

　　年度最热门：房企上演“房地产+”花样转型。

　　“互联网+”这个概念并不陌生。早在2013年，这个概念便开始渗透房地产行业，主要体现在营销环节，比如去年最为盛行的“全民营销”。

　　在今年3月份的政府工作报告中李克强总理首次提出“制定‘互联网+’行动计划”。随后，地产界掀起了一股互联网的浪潮，各大房企不再局限于借助互联网销售，而是进一步主动拥抱互联网，在楼市白银时代，寻求复合型发展模式。

　　一是，互联网+社区。它也称之为社区020，说得明白点，就是通过互联网将更好的服务提供给社区居民的一个平台。

　　今年6月份，万科与百度牵手，以成熟的互联网社区服务模式著称的花样年上市;8月份，恒大携手腾讯，号称打造全球最大社区O2O。还有龙湖、绿城、佳兆业、保利、新城、碧桂园等多家房企纷纷试水“互联网+社区”。

　　毫无疑问的是，社区服务行业争夺战的号角正在吹响，未来它是房企转型发展的一大途径。但社区O2O到底是我们对美好未来的畅想，还是一份承载着现实失落的想象，而真正意义上的社区服务又该如何落实，这一系列问题，都有待解答。

　　二是，互联网+金融，包括众筹。近两年，随着国内互联网金融呈现爆发式增长态势，房地产界中的“互联网+金融”正成为房企的新宠。不论是大咖级房企，还是中小型房企都积极加入这个生态圈。

　　如今，市场上关于房地产界的金融产品与众筹项目琳琅满目。其中，表现最为突出的当属绿地、万达。

　　今年4月，绿地联手阿里巴巴旗下蚂蚁金服、平安陆金所发布国内首款互联网房地产金融产品——“绿地地产宝”，未来还将推进业主宝、置业宝、社区宝的开发。其中，社区宝计划在年底到明年年初推出，该产品将包括社区投融资、朋友圈投融资等服务。

　　一直在追求转型创新的万达集团，今年它也提出要走互联网金融路线。据了解，万达计划下半年完成银行、证券、保险公司并购，加上已有的快钱公司和万达投资公司，正式成立万达金融集团，未来主攻互联网金融。

　　近期，万达在收购快钱后，通过在快钱平台上发售“稳赚一号”众筹了50亿元，可谓是互联网金融战略的小试牛刀。

　　年度最抢镜：谁能上头条？

　　随着房地产市场由黄金时代转入白银时代，房企利润普遍下滑、竞争格局发生变化等行业现状，已迫使越来越多的房企不得不谋求新的营销和生存之道。从今年年初开始，房企“抢头条”成为楼市的关键词。

　　“撕逼”抢头条：今年2月份，万科推出地产行业首个朋友圈广告“拜年要趁早，生活要三好”。随后，碧桂园微信发布“君有三好，我有五星”呛声万科。同时，一向淡定低调的央企华润终于坐不住了，公开挑战万科——口头“三好”不如华润置地真的好，房企间的“搏头条”的营销大战正式开场。不过这类“口水战”也只是过过嘴瘾，并不能引起较大的轰动。目前，备受关注的当属万科大股东地位的争夺之战，虽然华润战败，宝能系暂居上风，但这场重量级的撕逼大战远远没有结束。

　　“牵手”抢头条：5月，万达万科宣布强强联合，建立战略合作关系;9月，万达与苏宁签约合作协议，携手共赢。一方面是商业地产龙头与住宅地产龙头的结合，另一方面是中国最大不动产商和中国最大零售商的合作，他们各自地位举足轻重，无疑最能博得业界头版头条。

　　“自黑”抢头条：4月，保利董事长宋广菊微博一句“保利是个P!”引爆整个地产圈。随后，万科“乘胜追击”，当天发出“鼓励员工辞职创业”的文件，楼市头条立即更迭。这年头，为了博眼球，房企大佬们也是蛮拼的。

　　“割肉”抢头条：今年以来万达百货关闭潮屡屡成为新闻热点，据了解，今年万达已经关停40多间百货店，占比超过了40%，显然有割肉之疼。近一段时间，碧桂园北京退地事件被传的“沸沸扬扬”，虽然有失颜面，但关注度是“杠杠的”。

　　“放料”抢头条：有料才有看点。今年4月15日，恒大宣高调布在全国实施“无理由退房”，由于“无理由退房”这个概念比较罕见，一时之间，业内为之沸腾。11月份，“万科以租代售”的消息引起轰动，并成功登上新闻头条，尽管最后被证实为万科某个城市项目的炒作。

　　在房地产环境突变的2015年，房地产业寻“转”的期望更为强烈，政策调控回归市场化，房企追究多元化的发展方向，未来的房地产市场或更加的“丰富多彩”。