2015-05-04 13:16:36
抵押贷款发放机构因购房者信心增强而受益。
这种势头能否持续可能取决于年纪较轻、收入较低的美国人未来几个月的购房情况。与一年前相比，购房抵押贷款申请规模大幅增加。上周公布的抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)购买指数同比上升21%，处于2013年年中以来的最高水平。
美中不足的是，今年抵押贷款申请规模的增量集中在较高端市场，而15万美元以下的抵押贷款申请依然停滞。抵押贷款银行家协会称，上周抵押贷款的平均申请规模创下调查实施以来的最高水平29.7万美元。这表明贷款申请增长主要来自于改善性购房，即卖掉当前住房、购置更大住房。
这可能是未来市场疲软的先兆。如果较低端市场的抵押贷款申请维持在相对低迷的状态，那些希望改善住房的购房者可能会发现他们的房子更难出手。因此，抵押贷款市场的动能可能取决于那些低端市场购房者的经济状况。
由于抵押贷款再融资的下滑，住房抵押贷款市场的状况显得尤为重要，尤其是对银行来说。目前抵押贷款市场的状况可能会好于去年的低位，但再现繁荣不太可能。目前在美国大部分未偿住房抵押贷款都是在利率非常低的时期借入或进行再融资的。这使得进一步再融资需求受限。
尽管高大气派的高层公寓和大厦成为很多人关注的焦点，但今年抵押贷款发放机构的命运可能更加依赖于不那么光彩夺目的低端市场。
