2015-02-05 14:00:01
香港差饷物业估价署周四发表的临时数字显示，去年12月全港私人住宅楼价连续九个月上升，按月涨1.3%，继续刷新纪录;2014年全年楼价累积升幅达13.3%，延续六年升势。
数据显示，楼价由中小型住宅引领涨势的格局不改，但大面积豪宅单位的升幅比前一个月则略有减缓。
实用面积40平方米以下(A类住宅)、实用面积40-69.9平方米(B类住宅)的小型住宅于12月的楼价按月分别上涨1.44%及1.38%，比11月份分别1.56%及1.4%的升幅略低。实用面积70-99.9平方米(C类住宅)的中型单位按月升幅，由前一个的0.9%放缓至0.76%。
至于D、E类单位大型单位(实用面积100-159.9平方米及160平方米以上)月内的楼价升幅放缓幅度较明显，由11月分别为升0.4%及0.8%，降至12月分别0.16%和0.3%。
2014年整体楼价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%的涨幅，亦跑赢同期恒生指数.HSI1.3%的升幅。自2009年以来楼价"六连升"，累计涨幅达到1.65倍。
金管局总裁陈德霖本周初表示，楼市交投活跃且楼价有上升趋势，倘楼市持续升温，会考虑再推出逆周期措施，以确保银行体系稳定。
金管局自2009年10月以来，已先后推出六次逆周期措施，最近一次是2013年2月，措施包括加大按揭申请人压力测试、下调所有工商物业的按揭成数等。
在私人住宅租金方面，去年12月整体租金亦继续上扬，环比涨0.42%，较11月份0.55%的升幅略低。A、B、C类中小型单位租金按月分别升0.45%、0.36%及0.47%。至于D类豪宅租金则持平，E类豪宅租金按月升0.2%。
政府公布的楼价指数时间上有所滞后，而根据今年1月19至25日市场二手成交统计的中原城市领先指数(CCL)最新报点134.03点，按月升约1.2%。
差饷物业估价署的数据显示，A至E类私人住宅12月的回报率均持平上月，分别为3%、2.7%、2.6%、2.4%和2.2%。
