2021-06-23 23:22:38
郭广昌站上物业“高地”，又拉来有操盘物企上市经验的黄亮。
6月16日，上海高地物业管理有限公司(简称“高地物业”)一连新增多条变动信息，法定代表人、经营范围、经营项目、董事等均发生变动。这从内到外的调整中，出现了一个熟悉的身影，正荣服务的前总裁黄亮。
今年2月从正荣服务(06958.HK)离职的总裁黄亮，成了高地物业的新晋董事。从一家上市公司跳槽到“上市预备役”的队伍中，颇有“下嫁”的意味，高地物业邀黄亮入场的用意，也是不言而喻。
不过，黄亮最先加入的并不是高地物业，而是通过其母公司牵线搭桥。
此前一周，黄亮的身影首次出现在上海高地资产经营管理有限公司(简称“高地资产管理”)的董事名单中，高地资产管理是高地物业的母公司，持股100%。
这是黄亮的第5次跳槽，入行13年，他在每家公司待的时间都不长，已经换了多位东家，正荣服务是黄亮服务较久的一家公司。
2016年12月，黄亮正式加入正荣服务，不到4年的时间，将其送入港交所。然而，仅过去7个月，他便在次年2月辞去了所有职务。
总经理候选人
黄亮以高地资产管理为跳板，进入了高地物业。目前他是高地物业的董事，不过成为总经理应该也是不远的事，现有的职务调整安排已经有些预兆。
6月9日，黄亮接任田佐平的位置，成为高地资产管理的董事。高地资产管理是高地物业的全资母公司，层层穿透后，是郭广昌持股72.15%的复星国际(00656.HK)。
不过，黄亮的履新之旅远不止此。6月16日，高地物业新增黄亮成为第五名董事，同一时间田佐平辞去了总经理职务，由冉飞兼任董事长和总经理。
如果按照高地物业早前的设定，董事长和总经理各司其职，冉飞此举或是为新的总经理“锁位”。黄亮加入高地资产管理顶替的就是田佐平的职位，来到高地物业的地盘，“梅开二度”也未可知。
黄亮曾化用一句话，在圈内流传甚广：“跑得慢听到的都是骂声，跑得快听到的都是风声。”
此一时，彼一时。彼时，黄亮还是正荣服务的总裁，期望在10年内带领正荣服务迈进物企综合实力的第一梯队。他想听到风声，就需要带着正荣服务跑得很快。如今正荣服务向第一梯队进发的中长期目标仍在继续，然而黄亮已经缺席。
这句话，放在黄亮自己身上，也有几分适配。他不断奔跑，不断跳槽。回望他过往的履历，平均两三年就会挪一次位置。在房地产领域的13年经历中，曾服务于万科、新城悦服务、阳光城集团、泰禾集团、中南服务等多家企业。
高管人员调整
黄亮的离职，被认为是正荣服务高管地震中的余震。
今年4月份的业绩发布会上，坐在会议桌后面的熟悉面孔只剩下董事会主席黄仙枝。而在9个月前的招股会，黄亮、黄圣和刘畅还坐在黄仙枝两侧。
黄亮、黄圣和刘畅为正荣服务效力的时间并不长，黄亮稍久一点，在2016年12月加入，黄圣和刘畅则是在突击上市前，2019年才正式加入。
上市仅过去一个月，首席财务官刘畅便辞职了，联席公司秘书及授权代表等职务也一同卸任，由王奕无缝接替其所有职位。
3个月后，黄圣辞职，林晓彤接任其执行董事之位。至此，正荣服务的经营重担落到了林晓彤和黄亮两位执行董事身上。不过有意思的是，在此前披露的公告中，黄亮的名字在黄圣之前，而林晓彤上位后，黄亮则居于其后。
其实，正荣服务的人员变动，在上市前便已经开始。一位自称正荣服务的前员工透露，执行董事黄圣上任后另立了一套企业文化，但在执行过程中遇到阻碍，于是引发了大规模的裁员。
“从(2019年)11月开始，裁员基本就是每周裁一位。”该员工继续补充，“一方面为方便管理，另一方面则是为了节约成本。”
2020年，正荣服务的成本与收入的增长速度，不相上下。去年，正荣服务收入达到11.03亿元，较上一年同期增长54%。而同期销售成本达7.19亿元，增速约52.5%。
员工成本占据了销售成本的大头，2020年的员工成本达到3.95亿元，占比54.9%，增幅达20.3%。虽然员工成本的增长不及总的销售成本增长，但是去年的员工数量减少了139名。
助力高地物业上市？
虽然郭广昌对高地物业的上市态度还不明朗，但在分拆上市风口，招来有经验的黄亮，总是有备无患。
依托于复星国际的高地物业，潜行物管圈多年后，在这两年迎来了大爆发，不仅更替高管频繁，并且加快了外延速度。
2019年至今，高地物业的高管有过5次调整。其中变更最多的是董事，包括黄亮在内，有过7名董事加入，而郭庆和赵璇在加入不到一年的时间又退出了。现任董事长冉飞，加入也只是今年1月份的事情。
此外，其外拓也不断加快。今年以来，高地物业与共享办公领域的龙头企业、政府部门以及环卫服务企业等多方展开合作。
4月底，高地物业在上海同时成立了两家物业类以及信息类公司，总注册资本达5500万元。同期，还与共享办公领域的氪空间旗下独立品牌KreatorSpace签订战略合作协议，未来将在项目开发、管理服务等维度开展合作。
3月份以来，分别与滨南生态环境集团有限公司和上海市宝山区杨行镇人民政府签署战略合作协议，正式进军城市公共服务领域，并进一步拓展相关资源。
2019年12月26日，永基物业向高地物业出质了在永基物业304.3万元的股本数额，目前高地物业已经是前者的第一大股东，持股50.84%，同时还获得了超1000万方的在管面积。
据高地物业发布的2020年版图数据显示，截至2020年12月31日，其业务辐射22个省、市、自治区，服务覆盖42个城市，在管项目超过250个，服务业主超过19万户，在管面积超过6000万平方米。
