2019-12-07 19:58:15
整体供求：供应环比大跌64%，成交止跌回升
11月广州一手公寓市场有两个新盘亮相，但全市供应量较上月高位下跌64%，为1144套4.77万㎡。
本月因新盘跑量，加之年末项目促销，公寓市场成交止跌回升，环比上涨21%，为2443套13.31万㎡。
库存变化：
市场消化提速，公寓去库存周期下降
本月共有三个项目获公寓批售，其中有两个为全新项目，且可以个人名义购买。
其中，位于番禺区广州南站的博域大厦入市804套28-45㎡的LOFT公寓。
黄埔区越秀万力·星悦峯入市132套24-135㎡的LOFT公寓，该项目为东风化工旧厂改造项目，由越秀地产及万力集团联合开发，拟打造为集化工交易、电子物流、金融税务及法律服务等行业于一体的高端总部经济载体，已于本月中旬开盘。
另外，花都区区府板块的时代云港供应208套，主力单位为64㎡的LOFT公寓。
因11月广州公寓市场成交止跌回升，消化提速，公寓可售库存量下降，去库存周期降至9.6个月。
区域表现：
中心区成交增长近3成，外围公寓热度亦回升
本月公寓市场活跃度回升，除增城从化两区成交缩减外，中心区及外围区均有不俗表现。
中心区成交总量环比上涨28%，占全市的28%。
成交增长主要来自天河区，该区智慧城板块近期入市公寓项目热度不减，成交可观。
另外，白云、荔湾两区在售热点项目也有一定量的成交贡献。
外围区公寓热度回升，成交总量占全市的6成以上。
其中，黄埔区成交领先，该区除新盘入市外，若干项目年末促销，跑量可观，区域共成交578套。其余三个主力区则保持300+套的交易量。
项目成交：
佳兆业系公寓加推促销，销量领先
本月黄埔区佳兆业未来城公寓加推，并推出一口价特价单位、限时送物业管理费等促销活动，本月跑量137套，位居销量榜首位。
区域另一个佳兆业系项目——佳兆业城市广场 “1字头”价格清尾货，成交133套。
热点项目广物星港国际、保利金沙大都汇、合景天峻，以及天河智慧城板块的联泰·天河YOHO、万科云城米酷均有不俗表现，成交破百套。
此外，黄埔区全新项目越秀万力·星悦峯 于本月中旬全新开盘，推出48-65㎡的四钥匙公寓，带装修售价约2万元/㎡，成交30套。
本月各面积段成交占比变化甚微，30-50㎡、80-150㎡主力单位成交各占40%。
后市预测
据广州中原研究发展部监测，因年末销售业绩冲刺，广州开发商推售动作加快，也有部分项目主动让利促销。
另外，最近两个月全新项目扎推亮相，陆续入市销售，广州公寓市场整体供需保持活跃，预期后市成交可观。
