再现溢价成交！阳光城6.4亿再进海教园楼面9102 元/㎡溢价率14%

文 / 秋荷

2019-12-13 18:44:00 来源:亚汇网

今日，海教园南侧，编号为津海河园（挂）2019-148号地块落锤成交，由阳光城6.4亿元竞得，楼面价9102 元/平米，溢价率14.29%。共有8家房企到场争夺，沉寂了近半年的土地市场在年底又现溢价，可见房企对海教园板块争抢激烈。
而另一宗同日挂牌的海河教育园147号宅地则于日前发布“无限延期”公告，无缘本年度土地市场。
编号分别为津海河园（挂）2019-147号、148号两宗宅地同日挂牌，均位于海教园板块，两宗地块起始总价20.3亿元，总体量约25万方，折合起始楼面价分别为7973、7964元/㎡，虽然位于海教园板块最南端，但其起始楼面价不足8k已经接近于2016年仁恒及鲁能的地块成交价格。
上述两宗地块位于海教园板块，其中津海河园（挂）2019-147号四至为海河教育园区和慧南路与吉明路交口东南侧；津海河园（挂）2019-148号四至为东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路。位于整个海教园板块南端，紧邻龙湖天辰原著及天悦风华项目。
近年来海教园板块土地市场活跃，争抢激烈，2016年至今，版块内共计成交土地12宗，已有9家房企进驻（这还不算已经交付的仁恒滨河湾和融创中央学府），地价“吃香”的龙湖和旭辉，楼面价均在4400元/平左右徘徊；“相爱相杀”上演夺地大战的鲁能和仁恒，共计4宗地块，楼面价在7268-8085元/平的区间；雅居乐共计2宗地块，其中013号地块与景瑞的014号地块同天摘牌，楼面价也是目前海教园成交地块中的高价，都在12500元/㎡左右，且都含有较大面积的自持；雅居乐的162号地块则与路劲161号地同期买获，楼面价都在10000元/㎡上下。
2019年至今园区内累计成交3宗宅地，阳光城047号地及华宇捆绑地块，其成交楼面价分别为9572元/㎡及8830元/㎡，其中047号地块包含2.7万租赁住房自持部分，而中海则以最高限价19亿元竞得该宗地块，溢价率26.67%，折合楼面价12133元/㎡。
津海河园（挂）2019-147号
一、挂牌地块相关情况
该地块位于海河教育园区和慧南路与吉明路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至次干路，西至和慧南路，北至吉明路
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积131700.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积131697平方米，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于184375.8平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。该地块挂牌起始价为147000万元。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为220000万元。
竞买报价达到最高限价220000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为120000平方米。
津海河园（挂）2019-148号
一、挂牌地块相关情况
该地块位于天津海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路
二、土地使用条件
该地块出让土地面积50224平方米，该地块规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积50223平方米，容积率不大于1.4，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，地上建筑面积不大于70312.2平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为56000万元。
三、竞买方式及相关要求
该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为84000万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价84000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。
竞报自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米，竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。