2019-12-14 16:56:12
2019年中国楼市进入16万亿时代，在房地产市场规模化逐渐进入顶点的大环境下，很多人说中国楼市发展到了白银时代，这定义虽然有争议，但共识的一点是现在的房子肯定不像以前那么好卖了。大部分企业都在思考——在房屋总量逐渐过剩的情况下，购房者还缺什么房子？缺什么服务？16万亿的中国房地产，还有什么稀缺？地产的黄金时代对于房地产开发商来说是野蛮增长时代，拿地就能卖，有房就涨价，但白银时代，对于房地产企业的要求更多了。而房地产本身的竞争加剧也导致房地产企业纷纷在转型、跨行业发展。也就是很多人说的“地产+”。
2019年房地产市场波动明显。最主要的特点是分化，越来越多的企业在思考“房住不炒”的未来市场走势。在地产的白银时期，房地产行业随着楼市调控的持续升级，年销售额虽然依然可以保持在15-16万亿级，但也已经逐渐出现天花板。时代在变化，企业在转型。房地产业俨然已经从过去楼市的野蛮粗放式发展成长到黄金时代的蓬勃发展，再到如今的“白银时代”阶段。任何一条增长曲线都会滑过抛物线的顶点(增长的极限)，持续增长的秘密是在第一条曲线消失之前开始一条新的S曲线，管理思想大师查尔斯·汉迪把这一从拐点开始的增长线称为“第二曲线”，在第二曲线开始的过程中，时间、资源和动力都足以使新曲线度过它起初的探索挣扎的过程，开始一段新旅程。很多房地产企业都在跨界想办法寻找第二曲线，比如汽车、矿产、农业，但其实恰恰都忽视了房地产基本盘里最旺盛的一类需求——健康！购房群体与追求健康的人群高度重合，房地产+健康，恰恰吻合了这个趋势！
大健康产业目前是炙手可热，在政策和健康的趋势下，大佬们纷纷转舵，马云抢先入局健康产业，更直言：“中国下一个首富，一定在大健康领域”。
为免于健康困扰，公众更愿意为健康花钱，这使得居民健康消费占消费支出的比重不断增加。国家统计局数据显示，2017年上半年，人均医疗保健消费支出718元，占人均消费支出的比重为8.1%；2019年上半年，人均医疗保健消费支出941元，占人均消费支出的比重为9.1%。在房地产领域，“大健康”作为与房地产最相关的产业近两年也备受关注，但却鲜见有大手笔、大动作的企业战略发布。大部分企业只是个案的试点！而在今年冬天，于青岛的东方影都，融创中国在“大健康”产业迈出的关键一步——发布了康养品牌“融爱家”，显示了其将全面布局医疗康养产业的决心和信心。
融创在过去地产、服务、文旅、文化四大业务版图上，如今又再得两子：会议会展和医疗康养，构成六大核心业务板块。融创中国董事会主席孙宏斌在发布会上表示，希望用三到五年时间，把文化、医疗康养两个板块做到市场头部。
如何在下一个16万亿的行业掘金？
截止2018年底，中国60岁以上老年人口已达2.5亿，占全国总人口的18%。预计至2040年，中国将进入重度老龄化社会。60岁以上老年人口将达4.2亿，占全国总人口的30%。以此推导，康养产业在中国必将是一个不可估量的市场。
至2030年健康服务业将达到16万亿规模！与2019年全国房地产行业销售总额相仿，可见发展潜力多么巨大！无论从中国经济发展，还是社会演进方向，康养都是一个超级体量、充满想象力的产业，对希望赢得未来的企业而言，绝对值得提前布局。当然，布局医疗康养产业，也符合融创一贯的投资逻辑。孙宏斌多次提到，融创下半场主要投资消费升级和美好生活，包括文化、旅游、医疗、养老，甚至教育，这些对人们生活必不可少的、息息相关的产业，完全符合“地产+”的升级方向，值得长期投入，耐心培育。
孙宏斌透露，其实融创对医疗康养产业已研究多年，形成了初步的发展思路，此次医疗康养品牌主要在三方面发力：一是为失智失能的老人，提供养老服务；二是未来将为融创社区，附加健康养老服务；三是融创将会探索候鸟式健康养老的生活方式。如今融创已在山东、云南、海南、四川等多地布局医疗康养，让客户可以选择在任何时间、适合地点、适合气候下去放松身心、颐养居住。而此次，之所以把康养品牌——融爱家，选择在青岛落地发布，也适逢青岛西海岸的发展契机和政策红利，看准青岛康养产业的市场潜力。借东风，齐壮志，助青岛实现中国北方医疗中心的宏愿。从布局科学性和运营角度，融创在医疗康养产业的立体布局，决定了其核心竞争力。在医疗专业层面，今年10月，融创与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署协议，在青岛西海岸新区合作共建“清华融创青岛医学中心”。该中心投资45亿，预计明年5月破土动工。该医学中心总建筑面积42万平方米，包括清华大学附属融创青岛医院、清华大学附属融创青岛国际医院、清华大学融创青岛精准医学研究中心、清华大学融创青岛智慧医疗研究中心、清华大学融创青岛医学教育中心五个部分，是致力打造覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体的医学中心。未来，清华融创青岛医学中心将作为融创医疗康养板块的专业支撑，在清华融创青岛医学中心附属医院与医养项目社区医院之间实现项目巡诊、绿色通道和双向转诊等互动模式。以青岛为例，融创阿朵小镇社区医院会成为清华融创青岛医学中心附属医院的直属下辖医院，由清华医院直接管理，确保专业服务品质，由此融创业主将专享高端医疗的服务保障在康养服务层面，融创与日本美邸（MCS）养老服务公司深度合作，快速获得运营能力的提升。日本美邸（MCS）是国际领先的康养运营商，在全球拥有433家各类养老服务机构，床位12488张，其认知症护理床位运营数位居日本第一名。
在规模化布局层面，“融爱家”医疗康养品牌在全国范围迅速布局医疗康养项目，覆盖包括山东、云南、四川、浙江、海南等省在内的广大地域。在发布会上，融创公布全国在规划的多达22个医养类项目，投入建设的有14个。
立足地产基本盘，再启新赛道！在房地产逐渐进入存量时代，寻找新赛道成为大部分企业必须面临的问题！融创在地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养六大板块相互辅助带来的边界效应，会使得其各个版块都有较好的发展，这也是融创能够保持健康发展的关键基因。 正因融创坚持为地产赋能，在地产以外拓展更多与生活息息相关的产业，才铸就了融创式美好生活的多姿多彩。顺势而为是一家企业成功的关键，就如同此前的多次业务板块布局一样，在每一个时代节点，融创都切准时机，前瞻性布局、压倒性投入，迅速获得竞争力，为企业发展提供新引擎，注入充足活力。这一点，在融创北京区域体现的尤为明显，此前打造出西山壹号院、北京壹号院等具有标杆特质的经典豪宅项目，确立了高端精品的市场形象。而后在滨海度假、文旅小镇等方向也是获得了亮眼的成绩。
目前，融创第一个医疗康养项目已经落地青岛“阿朵小镇颐养社区”，预计明年5月投入运营。
阿朵小镇是融创打造的首个文旅小镇，是融创从当代中国人的心理需求状态、文化根脉出发，缔造属于中国人的精神原乡，打造集传统文化旅游、时尚购物娱乐、品质旅居生活、健康运动休闲、康体养生体验、农牧田园消费为一体的全新生活模式。
阿朵小镇颐养社区作为融爱家落地的首个项目，也给了融创医疗康养版块和阿朵小镇带来了无限的想象空间。从地产到“地产＋”。对比其他房企的转型与多元化，融创一直坚持主业做强与地产+战略。从地产与服务到文旅、文化，再到会议会展和医疗康养，融创以一贯稳健的战略选择和精准的市场判断，持续投资消费升级，构建美好生活。全生命周期、全方位、全人群的医疗康养服务体系值得消费者期待！
