2019-12-14 16:58:36
近期，在各大机构出具的销售排行榜上，总能看见禧瑞春秋的身影。这个由首创、远洋共同打造的国派合院于今年8月17日开放了样板间，经历了“金九银十”的市场检验和2019年的北京初雪之后，迎来了问世后的第5个月。
据禧瑞春秋营销团队透露，项目早在7月就提前完成年初定下的销售目标；在追加任务后，目前合院产品已去化过半。如何在持续降温发挥产品特色，继而实现逆势突围？独特设计重塑空间体验
光影的运用，就是禧瑞春秋的切入点。对于当下的合院与叠拼产品而言，地下空间的采光十分重要。
合院产品由高端住宅设计大师邱德光执笔，沿用了建筑大师贝聿铭在设计卢浮宫玻璃金字塔时采用的美学理念，在地下三层运用多面采光设计，将自然光导入地下空间。
在原有采光天窗的位置，禧瑞春秋打造了一个巨大的“倒金字塔式”采光平台，将东南两个方向的光线折射至地下二三层，采光效果远超垂直采光井。为配合这个特殊的采光系统，合院的地下空间运用连续2层挑空的设计，使负一层实现了首层的体验感。禧瑞春秋对合院产品的地上空间同样作出了细致的规划，目的就是为满足全龄化家庭生活需求。其中，地上首层采用12米南向大面宽搭配落地窗设计，北侧设置有10平方米左右的开放式空间，既可用于自家休闲娱乐，也可用于招待亲朋好友；二层设置有主卧套房与双次卧，全明空间搭配观景露台，可俯瞰庭院与下沉花园。
在居室的布局上，禧瑞春秋突破了市场上多见的南北排布方式，采用东西排布。项目设计团队表示，在城市生活中，多数人在家中的时间集中在午间到午夜，而不是早晨到傍晚。东西排布的居室设计可以帮助居者获得舒适的室内光照和观景效果。
双首层、双挑空、双庭院、方正户型、超大面宽，禧瑞春秋为探寻品质生活的家庭带来了更加私密的围合院落。
据了解，合院产品的总面积均在450平方米至500平方米之间，这也就意味着每一层的面积均在100平方米左右。每一层都相当于一个“大平层”，居住舒适度不言而喻。
纵观整个社区，“闲适”与“惬意”成为了禧瑞春秋的代名词。销售人员介绍，禧瑞春秋的公共区域按照“一池三园、五道九坊”空间格局步步演进，以中式传统水墨山水为意境，配合纵横南北的景观水系，营造一种安逸闲适的生活场景。区域价值赋能产品价值
随着居住理念的升级，置业已经由简单的“买房子”进阶为“买区位”、“买环境”，甚至是“买圈层”。在产品品质的基础上，置业者对居所提出的要求也越来越详尽。
受益于追求生活品质的市场趋势，孙河在近些年越发高端置业者和品牌房企的青睐。今年9月12日，孙河组团最后一宗纯住宅用地成交，至此，孙河再难有新增供应的别墅项目，区域内产品的稀缺性可见一斑。
自规划之初，孙河组团就被定位为“世界城市标杆级低密居住区”。该区域坐落于温榆河畔，整体容积率仅为1.1至1.3，未来将成为全市唯一成规模的低密度居住组团。随着温榆河公园建设工作的紧密推进，孙河的生态板团也日趋完善。10万平方米的中央湖景公园落成后，将与温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、榆悦湾公园构成完整的区域生态版图。交通的通达程度是衡量区域发展前景的又一重要因素。道路交通方面，孙河组团临近京平高速、京承高速、机场高速、京密路四条主干道，可实现与城市中心的快速连通；轨道交通方面，该区域内设置有地铁15号线孙河站，可与望京、国贸等核心商圈无缝衔接，满足各种生活需求，区域价值与城市属性获进一步凸显。
品牌房企的进驻更是为区域发展增添了新的动力。无论是教育、医疗、娱乐还是商业配套，出现“短板”的概率相对较低。
截至目前，项目附近坐落有6家马术俱乐部、16所国际学校和16个高尔夫球俱乐部。预计未来还将有更多高品质生活配套在此落位。
有业内专家分析称，年内，孙河新出让宗地的楼面价在6.6万元/平方米，未来再入市项目单价很可能会超过8万元，甚至突破10万元大关。而均价6.89万元/平米的禧瑞春秋合院，自然获得了不少3000万元置业客群的关注。
