2019-12-23 18:56:10
有句话是高新区早期交房的业主说的：我们小区的房价已经比对面的正荣财富中心低了2000元/平米了，物业的不作为，不仅生活品质不行，房价也受到了影响。
这句话是桥头的三个盘中最大的一个三百多亩的大盘——群升江山城的业主说的。
可以看出，大家这两年对于物业的态度，一下子变得不一样了。
高新区，都是刚交房没多久的小区，万科又一城的交房，打响了高新区拥有最好物业的小区出现了。
而今年年中的时候，三盛托斯卡纳的交房，奠定了第二好的物业--伯恩物业，深耕福州的物业管理企业，明年的6月份，融侨观湖也即将交房，“一生要有一套融侨房”，这也恰恰说明了融侨的物业是靠谱的。
周边的小区都是国家级的一级品牌物业，群升江山城的业主也坐不住了，也开始成立业委会谋划换物业的事宜……
这来自隔壁小区物业管理带来的落差感，也来自他们对生活品质、对服务买单的觉悟。
大家对物业服务的「觉悟」究竟有多高，从业主的支持率就能看出来。
那这个「觉悟」是怎么来的呢？是被逼出来的。
物业不好的小区设备无人维修，垃圾清理不及时。
当然，原先物业也有话说，缴纳的物业费少得可怜，难以维持生计。
只是业主看到物业不作为，小区乱七八糟的，还想提高物业费，没门。
于是，就陷入了死循环……
不好的物业管理的小区，在12345的官网上，有些业主不堪其扰，上网发帖诉苦。
请品牌物业来管理，物业费比原先贵个两倍甚至三倍，为什么大家突然愿意掏钱了呢？原因其实很简单。
1.一分钱一分货。在隔壁楼盘的对比下，大家知道钱没白花。
2.一切的消费升级，跟生活水平的提高离不开关系。高新区高新人才聚集，薪资水平高，且年轻人多，年轻的意识多。
3.物业费的钱，在房价上涨面前几乎为零。单价低2000元/㎡可不是小差距。假设这套房子建筑面积89方，那总价就差18万。就算它物业费3块/㎡，一年下来总共3200多块钱，是房价差的零头都不到。而且隔壁的小区的「价值」保值了，另一个小区难免会眼红。
4.最重要的是这一点：在物业费、房价本身面前，生活品质更重要。房子毕竟是用来住的，你踏进小区大门时，眉头是皱着还是舒展着，这太影响自己的身心健康了。
买房的时候询问的物业是什么品牌，大致将福州目前市场的物业公司分成四个阵营：
第一阵营：龙湖、融侨、万科、绿城、
第二阵营：中海、伯恩、融创
第三阵营：其他品牌物业公司
第四阵营：野鸡物业
第一、第二阵营的物业相对做得不错，例如融侨早期的楼盘，福州的高端系列楼盘，尽管有些也在退步，但还是保持自己较好的水准。
当然，像融创刚进入福州，在国内，物业管理评价还是不错。
只能说，有比较才会有高低。
因为，将来决定在自由的二手市场的价格是物业，而不是现在一手房成交的价格。
