2019-12-23 18:58:11
楼市调控的走向一直牵动着大家的心。明年房地产会如何调控？相信所有人都想知道答案。
房地产调控政策的一般规律是这样的，每年的中央经济工作会议，会给来年的房地产政策定个基调和原则。
而每年年末的全国住房和城乡建设工作会议，会对明年的住房和城乡建设工作，包括房地产市场调控工作进行部署。
今天这个会议召开了，明年的房地产具体如何调控也基本明晰。
1、
先来看一下今年中央经济工作会是怎么定调的。
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
怎么看这个基调？
“房住不炒”是房地产调控的总纲，这个原则什么时候都不会改变的，所以一些媒体解读说所谓的亮点是“再提房住不炒”，其实是没有对房地产调控理解透。“房住不炒”不管提活不提，都是必须遵循的原则，所以不存在什么“再提”。
所以，其实中央经济工作会最大的亮点是两个词，一是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期，最终达到的目标是房地产市场平稳健康发展。
另一个词是“因城施策”，而且是全面落实。这意味着“因城施策”或是之前已经开始试点的“一城一策”，已经到了具体实施的阶段。
2、
作为全面贯彻落实中央经济工作会议精神，全国住房和城乡建设工作会议对于房地产调控的走向肯定是要和中央经济工作会的定调一脉相承的。
今天的会议上，住建部对于房地产调控，明确要求：坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
可以明显的看出，“稳”是住建部对各地明年房地产调控最为重要的一个要求。
今天的会议上，住建部具体部署了明年要重点抓好9大方面工作，其中第一条就是针对房地产市场。
具体是这么表述的，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
依然还是“稳”。
当然，刚才说过，“因城施策”也是一个重点，毕竟当前房地产调控的实施主体和主责都是地方政府。住建部今天在回顾去年工作时也表示，去年稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，落实城市主体责任制，稳步推进“一城一策”试点，房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
也就是说，一城一策的试点正在进行。今年则是要全面落实实施。
所以，各地根据自身的实际情况以及“一城一策”的具体要求，因城施策进行房地产调控，也将是明年房地产调控的一个很值得注意的方面。
联系到近期一些城市对房地产政策微调，当地市场出现一些变化和新动向，有猜测会不会出现地方放水、调控逐步放松的状况。
是这样的。因城施策也并不是地方想怎么干就怎么干。首先，一城一策在那里摆着呢，地方政策对于具体调控政策的把握，必须要根据一城一策给它确定的原则和要求。
更重要的是，无论是中央经济工作会还是今天的全国住房和城乡建设工作会，定的基调都是“稳”字当头，如果没有达到“稳”这个要求，房地产市场出现不好的状况，那么地方政策也是要负责的。
特别值得注意的是，中央经济工作会刚开完不久，政治局常委、国务院副总理韩正本月17日就在住建部召开座谈会，强调当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。
这样密集的对房地产调控提出要求，而且一直是”稳“字当头，可以看出，对于房地产市场，”稳“字是多么重要。
3、
最后说一下今天的会议对于明年工作还有哪些和大家密切相关的。
2020年，要着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。
严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。
着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
租赁这块儿多说几句。
其实大力培育和发展住房租赁市场，本身也是房地产调控的长效机制之一。所以无论是中央经济工作会还是全国住房和城乡建设工作会，都对租赁关注较多。
今年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市巩固，包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市。
中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。为期3年。
这些奖补资金可用在多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的方面。一方面增加租赁的房源，另一方面通过建设和完善监管和服务平台规范租赁市场，为租赁各方提供更好的服务。
