2019-12-25 23:04:48
从全球投资偏好来看，股票、基金、保险和房地产都是占比较大的资产类别，而房地产作为优质资产，在全球资产配置中扮演着非常重要的角色。报告数据显示，超60%的新中产将海外房产投资作为首选。
目前，国内一二线城市房地产市场接近饱和，限售、限贷、限购和限离等调控举措使其再难大幅上涨，而三四线城市房产的升值潜力更是难以预测。不得不说，房地产作为中国最好投资品的日子已经结束了，因此，越来越多的高净值人士开始选择在全球房地产市场“大展身手”。
那么，海外房产的投资优势到底有哪些？
1、投资收益
从投资的收益角度看，一方面可以通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。以葡萄牙为例，9月份葡萄牙房价估值再创新高，全国平均房价每平米已达1299欧元。以一套面积100平方米的物业为例，一年前银行估价12.05万欧元的房屋，今天的估价已达到12.99万欧元。也就是说，同一套房屋已增值9400欧元。另一方面也可以通过房产出租的形式获取一定的收益。比如东南亚泰国、马来西亚等国家
房地产租金回报率可达5至8%。
2、产权优势
和国内的房产相比，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值也能促进房屋的升值。
3、获得身份
通过购房的方式获得移民身份，满足子女教育、父母养老等刚需。比如很多家长会选择名校的学区房，以此获得身份后孩子可以得到更为优质的教育机会和未来职业发展空间，另一方面也可以让子女在自己的房子里居住，不必高价租房，减少了很多生活支出。等子女毕业后，房子既可出租也可出售，一举两得。而对老人来说，由于欧美对于食品安全和环境问题相当重视，购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和良好的生活环境，让晚年生活更幸福。
4、税务筹划
税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题。由于房地产不是金融资产，其资产信息并不被CRS收集和交换，因此可以大大减少资产的透明化。所以，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，也是合理规划税务的理想途径。
5、抵抗风险
将海外房产加入到资产配置组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低，这样的配置可以大大提高资本的抗风险性，从而在不甚明朗的经济发展中独善其身。
那么，投资海外房产，需要注意什么呢?
1、明确自身投资需求
首先，要明确购房是投资需求还是刚需。如果是投资需求，就要考虑对投资的收益是否有要求，是要高额收益还是长期持有，进而选择合适的房产。
2、投资市场的选择
海外房地产市场主要分为两大部分。一方面是相对成熟的市场，比如以美国、欧洲为代表的发达国家房地产市场，另一方面是以泰国、马来西亚等国家为代表的新兴国家市场。无论是成熟还是新兴的市场都有各自不同的特点，投资市场的选择最重要的还是看自己的投资目的。综上所述，在投资海外房产前，一定要做好充分的准备，制定好适合自己的投资策略。
