2019-12-26 19:52:32
2019年伊始，楼市进入“换挡期”。其一，总体调控节奏不变、区域性变化呈现，即从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。其二，总体房价水平稳定、各类城市分化。在市场环境变化下，房企整体的生存压力也开始变大，一些房企开始思考转换“赛道”。
·大事件·
“新一线”城市租房量持续攀升
1月24日，贝壳找房发布《2018城市居住报告》，聚焦租房和二手房交易人群，盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。相较于2017年，北上深的租房量都在下降，京沪尤其明显，降幅超过2成。数据显示，成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市租房量的上升，开启了人们奔赴“新一线”的大门。在超级城市之外“新一线”城市扎根，意味着更高的性价比。随着人口流动越来越频繁，跨城市购房人群越来越多，不过，大部分人仍然遵循就近原则，选择离自己家乡并不遥远的城市。
·长租公寓·
蛋壳公寓收购爱上租
1月17日，蛋壳公寓以2亿美元(包含现金和债务)全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域排名前三的企业，这次交易也成为长租公寓行业内一桩大型收购案。交易完成后，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间，业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个一线、新一线城市，并且巩固和加大了在长三角地区的领先优势。
从2014年萌芽至今，经过四年多的高速发展，长租公寓出现较为严重的分化现象，业内普遍认为，长租公寓进入行业洗牌期，而蛋壳公寓此番收购爱上租，被视为行业加速整合的一大表现。
·行业·
多房企布局金融板块
1月8日，中国保险行业协会官网披露了百年人寿股东变更情况，股权转让方为大连万达集团。
根据披露内容，大连万达将9亿股百年人寿股份转让给绿城房地产集团有限公司。本次股份转让完成后，绿城房地产持有百年人寿9亿股股份，所持股权占公司总股本的11.55%，大连万达不再持有公司股份。根据2018年12月17日绿城中国发布的公告，该笔交易转让代价为27.18亿元。
无独有偶，在此事之间不到一个月，新世界发展发布公告称，其间接非全资附属公司新创建集团有限公司收购九鼎集团全资下属公司富通保险有限公司100%股权，作价215亿港元。此前，包括泰禾、恒大、世茂、阳光城、新城控股、宝龙地产等多家房企以不同的形式布局保险市场。
·政策·
雄安个人住房以共有产权房为主
1月24日，《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》发布，意见指出，针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策，完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。探索不同供地方式下的不动产登记模式，创新购房与住房租赁积分制度。
创新投融资机制，吸引各类社会主体参与雄安新区住房开发建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
·企业·
佳源股价离奇暴跌
年初，在香港交易所上市的房企佳源国际控股有限公司因股价大幅波动而受到市场关注。1月17日，佳源国际股价暴跌80.62%，从而引发市场种种猜测。关于股票价格下跌的原因，佳源国际主席沈天晴回应称：“初步推断是做空机构利用舆论发布不实消息，误导投资者以便浑水摸鱼所致。”
但是，1月21日，港交所曝出佳源国际大股东被强制平仓的内幕，佳源国际股价也在攀升两日后再次受到重挫，直至1月22日向香港交易所申请停牌。在短暂停牌之后，1月23日，佳源国际宣布复牌，然而，宣布复牌不到3小时，佳源国际再次发布停牌公告。
近年来，浙江佳源集团的销售额处于快速增长的态势。
