2019-12-26 19:53:12
12月26日电
12月26日，58同城、安居客发布2019年楼市总结报告。监测数据显示，2019年全年销售金额再创新高，商品房成交破15万亿已无悬念。二手房市场挂牌价总体较为平稳，重庆成为二手房市场找房热度最高的城市。从置业目的来看，改善自住环境成为首选，三居室需求占比提升。
展望2020年，58安居客房产研究院分院院长张波认为，“2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。”
商品房成交破15万亿已无悬念
报告指出，2019年，国内经济运行总体保持平稳，楼市政策基调已经明确。58安居客房产研究院统计数据显示，2019年上半年，部分城市出现不同程度的精准调控，如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等。而后，城市调控政策呈现出收紧的趋势，苏州部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价政策。
报告分析，未来“一城一策”或将成为常态，但“房住不炒”的定位将始终如一。与此同时，房地产金融定向监管继续从紧。四季度，货币政策保持宽松流动性预期的大背景下，对房地产金融依然保持严监管，确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向。
报告提到，与此同时，2019年各城人才政策持续落地，各地人才政策更多的聚焦于落户与安居，全国有超30个城市陆续出台落户政策，放宽城市落户条件，其中有不少二线城市的身影，如大连、南京、西安、石家庄、杭州、重庆、武汉等。
张波指出，2019年土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落。2019年1-11全国房地产开发投资额为12.13万亿元，同比上涨10.2%，自今年5月以来房地产开发投资整体维持了增速回落的趋势。但1到11月期间全国商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%，参考去年同期数据，2019年商品房成交破15万亿已无悬念。
新房市场：新一线中西安、重庆、武汉找房热度前三
报告称，2019年全国商品住宅待售面积也持续减少，截至11月份为22281万平方米，同比下降12.6%。另外，办公楼待售面积自6月份开始出现缓慢回升，截至11月份达3695万平方米，同比增长3.9%。
58安居客房产研究院监测数据显示，新房市场一线城市成交表现相对较好，同比去年成交面积均有不同程度上涨。如，北京1-11月商品住宅成交面积640余万平方米，同比增长近六成；成交价格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动，深圳11月调整豪宅标准对成交价格造成一定影响，出现短暂上扬。
值得关注的是，房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍，因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月，从销售金额增长速度来看，排名第一的是西部区域，西部在整体销售提升的同时，西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。另一方面，东北地区开发投资降温的速度在今年表现尤为明显，低于2018年全年17.5%的水平。
报告指出，随着新一线城市“抢人大战”的升级，各种政策利好对落户人群释放，这也刺激了当地的房地产市场发展。报告显示，2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成，一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中，新房热门找房城市依然集中于西部，西安、重庆、武汉为前三甲。
根据58同城、安居客平台统计数据分析，从2019年不同城市级别找房热度来看，1月份春节期间三四线城市环比热度上涨，春节后2、3月份找房热度上升明显，一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市；临近年底，11月份一二线城市找房热度环比下行，而三四线城市热度出现回升，预计12月份三四线城市找房热度将进一步上涨。
二手房市场：重庆二手房找房热度居首位
58安居客房产研究院统计数据指出，2019年，全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低位，3月开始逐步走高；6月份为全年二手房挂牌房源量最高点。找房热度方面，全国二手房找房高峰出现在3月，而后呈现缓慢下行的趋势。
报告显示，挂牌价方面，2019年，一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳，部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显，苏州二手房挂牌价同比2018年上涨约15%，南京、宁波也有约10%的涨幅。
从二手房市场的用户找房热度来看，根据58同城、安居客平台数据，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆依然是领先全国，二手房找房热度排名首位；成都、沈阳排在第二、三位。
报告也指出，在用户的找房分析中看到，2018年以来，全国用户二手房户型偏好正在缓慢变化，一居室和二居室偏好人群占比缩小，偏好三居室人群占比逐步上升。从总价来看，偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。
张波分析认为，随着市场整体地平稳发展，预期2020年用户总价偏好基本不会有太大变化。而三居室需求提升，进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大。可以预见的是，随着房地产市场进入稳定发展阶段，市场改善需求将逐步成为房产交易主力。
购房行为：53.7%购房目的为改善自住环境
报告指出，在线上找房提供的服务中，59.5%的购房人群希望在找房过程中能有专业的分析师提供一对一的咨询服务，同时，有超七成的用户会通过安居客等专业的线上找房平台寻找房源。
58同城、安居客展开的用户调研数据显示，在购房目的方面，改善自住环境成为首选，53.7%的意向购房人群选择此项；为了学区而想要购房的占比42.7%。单身人群中为了结婚而购房的占比较高，而有孩家庭更注重学区房。
随着人们对美好生活的不断追求，对品质生活的要求也越来越高。报告显示，43.6%的人群希望小区内部能有充足的停车位，
要求小区内有儿童活动设施、公共休息区域的占比也超过30%。与此同时，学校和医院受到的关注度较高，选择这两项的人群占比均超过40%；便利店、商超、菜市场等与民生息息相关的配套更受关注，而交通方面的配套排名较为靠后。除了传统的物业服务外，人们对于保洁服务及维修服务的关注度也较高，选项占比均超过60%。
聚焦房屋内部空间来看，58同城、安居客的调研数据显示，近半数购房人群选择优先保障主卧的舒适性，选择客厅的购房人群占比36.8%。对于非必备功能区间， 开放式厨房成为新宠，27.6%的购房人群选择此项；车库、入户花园、生活阳台、大飘窗的占比均超过20%。
而在理想户型的选择上，三居室一直是购房人群最为理想的户型。在58同城、安居客此次调研中，55.9%的意向购房人群倾向购买90-120㎡的三居室，选择120-150㎡四居室的人群占比23.0%；一线城市由于“房票”有限，更倾向于一步到位，选择四居以上大户型的占比高于新一线人群。
除了国内选房之外，部分购房者将目光投向热门海外置业城市，海外置业成为风潮。报告指出，49.7%的意向购房人群选择在经济较为发达的北美国家(美国、加拿大)置业，43.9%的人群购房预算在100-300万人民币之间。
不过，多数购房者对于海外置业仍持谨慎态度，调研中仅37.1%的购房者有海外置业的意愿。超四成的意向购房人群表示是因为海外房产的升值潜力较大，也有43.9%的意向购房人群表示是为了小孩在外国读书而准备。
展望未来，对于2020年楼市发展形势，58安居客房产研究院分院院长张波认为，“从2019年底的中央经济会议和全国住房和城乡建设工作会议传递出的信号来看，2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒，保持楼市稳定，发展租赁体系等几个方面。因此，2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。预计房地产调控总体保持从严，因城施策的方式会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。”
