2019-12-30 20:22:00
“梁柱轻轻一抠，混凝土就会掉落”“天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂”“花一千多万元买的房子，现在谁敢住进去”……近日，义乌千万豪宅西江雅苑因严重质量问题遭央视曝光。
但令西江雅苑700多维权户业主“欢呼雀跃”的好消息“整个楼盘推倒重建或退房赔偿”很快就被证实是谣言。在西江雅苑业主群，曾发布“政府会议决定推倒重建”信息的业主已郑重道歉，并希望大家停止传播谣言。
值得注意的是，西江雅苑项目由两家“千亿”房企——金地和中梁联合开发。而此次西江雅苑被曝“豆腐渣”工程的消息再次把房屋质量问题推到了风口浪尖，并引发了消费者的又一轮“灵魂拷问”。
那么，目前西江雅苑项目处于何种状态？被曝光的严重房屋质量问题如何处理？当前房屋质量监管体系是否真如媒体所报道的问题重重？危房是否会流入市场？
《每日经济新闻》记者第一时间采访了西江雅苑项目联合开发商中梁地产和金地集团以及行业资深人士求证，了解该项目的最新进展，并探寻其质量问题的根源。
央视曝光义乌西江雅苑严重质量问题
“质量门”究竟谁之过？
据公开资料显示，义乌西江雅苑项目为金地集团与中梁集团联合开发，项目公司是义乌市中梁创置业有限公司(以下简称中梁创置业)。
中梁创置业回应《每日经济新闻》记者采访时称，“今年9月，我司在日常工程巡检中发现项目施工单位在施工过程中存在质量问题。事件发生后，公司高度重视，第一时间要求施工单位停工整顿，并迅速成立专项工作组，在政府部门的指导下全力进行整改处理工作。目前相关整改方案正在拟定中，将尽快向社会公示。”
作为联合开发商之一的金地集团，认为主要责任在合作方。
中梁方面告诉记者：“既然是双方合作的项目，中梁负有不可推卸的责任，并对此事件深刻反省。将不惜一切代价坚决清退项目总包，目前已启动了清退程序。”
公开信息显示，该项目承建方分别为上海绿地建筑工程有限公司(以下简称绿地建筑)、海天建设集团有限公司(以下简称海天建设)。记者经查阅启信宝发现，绿地建筑由上海绿地控股集团通过多层股权关系而间接控股。海天建设官网介绍称，海天是一家集房屋建筑、基础设施建设、房产开发、金融投资、酒店餐饮、商贸建材等多种经营于一体的综合性大型企业，已连续三年被评为全国民营企业五百强、中国建筑业企业竞争力百强、浙江省百强企业等。
启信宝显示的上海绿地建筑工程有限公司风险提示
但在启信宝平台，绿地建筑和海天建设均被提示为“严重风险等级”，其中海天建设曾在2019年2月因合同纠纷被法院昆明市中级人民法院限制高消费。
一位从业超过20年的建筑行业人士江先生向记者指出，“项目施工单位如果是总承包方，那么质量问题的主责应由总承包方承担，总包方向施工方追责；如果建筑材料由业主(即开发商)负责采购，那么开发商也要承担相应的责任。但通常在大型项目中，大多数施工单位是总承包方。”
启信宝显示的海天建设集团有限公司风险提示
“开发商虽是受害者，但责任不可推卸。这时候任何涉事房企都不可能置身事外，必须正确面对，给业主和社会一个说法。”中梁地产相关人士向《每日经济新闻》记者表示。
中梁方面强调，“尤其是涉及质量问题，必须要花一定时间严谨地处理。一般程序是先检测，再设计院复核，然后请专家评审讨论形成会议纪要，最后根据会议纪要请设计院出相关的整改方案。但无论是什么结果，无外乎拆除、返工和整改，我们一定会严格按照整改方案，不惜一切代价。”
“抢”不到的义乌豪宅
在义乌，西江雅苑曾经是购房者“抢”不到的网红盘。25000元/平方米的均价，不仅在义乌这个县级市属于豪宅阵营，甚至超过了部分中西部地区省会城市房价。据央视报道，该项目房子每套总价在300万~1500万元不等，有业主接受采访时称“排队排了2个月才买到的房子”。
《每日经济新闻》记者注意到，西江雅苑也是金地集团深耕金华6年后、首进义乌的高端新作。从当时 “千亿金地&百强中梁，与义乌 共世界” 的宣传语，便可见开发商的决心。
西江雅苑所在地块位于义乌市稠江街道江湾区块。2018年5月31日，金华义乌经济技术开发区江湾有机更新区块1号地块(义土挂【2018】20号)出让，据当时媒体报道，仅两家单位参与竞价，但耗时8个半小时、经过285轮报价，最后由中梁旗下金华市福桥置业有限公司以总价22.8亿元竞得，楼面价16942元/平方米，溢价率10%。
中梁方面介绍，西江雅苑的项目公司中梁创置业由金地与中梁各自间接持有50%股份。
启信宝信息显示，中梁创置业的全资控股股东金华福桥置业，曾历经多轮投资人变更，目前股东分别是杭州金地自在城房地产发展有限公司、嘉兴稳投5号合伙基金与衢州市梁成置业。杭州金地自在城房地产发展有限公司为金地集团全资子公司，衢州市梁成置业则由上海中梁地产集团间接全资控股。
中梁创置业在一份公开文件中称，项目分为两个标段，分别由上海绿地建筑工程有限公司、海天建设集团有限公司承建。
事实上，西江雅苑并非一夜之间备受关注。中梁方面表示，西江雅苑曾在今年10月初的自检中发现问题，并责令总包单位整改，10月中旬客户进入工地发现问题后已经停工。10月19~25日组织全体业主进入尚未整改完成的工地，并于11月上旬由业主代表选定5家第三方检测机构进行全面检测，目前检测报告已全部公示完毕。
遗憾的是，购房人拿到的报告中，多处均列明：不符合设计要求，达不到使用要求。
“危房”会否流入市场？
对于工程质量问题，江先生指出，“由于建筑行业有着严格的强制性规范，并且各级安质监站的监控体系严密，特别是尚未竣工交付的项目，建筑主体质量问题通常不会由‘客户’第一时间发现。”
据央视报道，发现质量问题后，西江雅苑业主与开发商共同选定了5家检测单位，对已经封顶的40栋建筑进行了检测，检测项目主要包含混凝土强度、钢筋保护层厚度等相关内容，但检测结果却不容乐观。
对于此次事件中混凝土强度不合格的问题，江先生说：“混凝土和钢筋属于强制性检测项目。大型工程使用的混凝土，在出厂时应该具备质保证书，由于材料特殊性，运输到达到施工现场需要立刻浇筑、并在留样室留样，由工程监理做好记录，根据不同的周期依次送检，如果某个环节出现问题，不合格批次的混凝土会在第一时间被发现。”
《每日经济新闻》记者查阅《建设工程质量管理条例》(以下简称《条例》)发现，《条例》规定施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。
根据《条例》，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。施工单位对建设工程的施工质量负责，建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责。
而且，《条例》等国家法规明确要求：工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
“在现行法律法规下，有建筑安全隐患的房屋，无法通过层层竣工验收，不会流向市场。”江先生补充说。
最新进展：清退总包 接受退房
“整个事件处理的过程我们还是希望尽量保证对客户透明公开的。”上述中梁地产相关人士表示。
12月28日， 公众号“金地中梁西江雅苑”发布致西江雅苑业主公告书称，对于所购房屋存在质量问题且不接受整改方案的业主同意退房，关于退房方案将另行公布。
尽管面对公众时，合作双方对于责任认定各执一词，但据中梁方面透露，对于该事件的处理上，中梁与金地还是保持了高度一致：目前已明确对涉事施工单位予以清退，并要求对所有在建项目，全面进行工程质量排查。
对于项目未完工便清退总包带来的经济损失，江先生认为主要还是由总包与施工方承担，但具体细节仍然要依据开发商与总包之间的合同条款来处理。而具体损失，中梁方便表示目前暂时无法估量。
《每日经济新闻》记者联系了上海绿地建筑工程有限公司，电话一直无人接听。义乌市建设局相关工作人员则告诉记者，相关科室了解此事的领导今天(12月30日)都去市里开会了，为的也是西江雅苑的事情。
值得注意的是，近期多地楼盘项目因出现严重质量问题，造成重大经济损失。
2018年8月，据《每日经济新闻》报道，天津天房樾梅江项目18栋住宅主体完成，却因混凝土问题将全部拆除重建；2019年10月28日，位于贵阳市观山湖区的一在建地下停车场发生坍塌，官方通报事故原因显示“混凝土强度应该尚未达到拆模要求”；2019年11月9日，长沙市住建局官网发布，由于确认使用了“问题混凝土”导致混凝土构件强度不达标，长沙市望城区两处楼盘的部分楼层需要拆除重建。
