2019-12-30 20:30:01
《报告》指出，2019年LPR利率经历了三部曲，即从传统的定价机制转化为5年期LPR定价机制、降息以降低中长期贷款成本、存量贷款定价方式纳入到改革过程之中。基于LPR方式计价的贷款利率，在2019年9-10月份相对较高，而到了2019年11-12月份则有所下调，体现了减负的导向。
64城首套房房贷利率为5.58%
《报告》分析，观察2019年房贷利率的政策，基于LPR定价机制的房贷利率有4期，即为9-12月的利率数据。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，在2019年9-10月份，统计的64个城市首套房的平均利率均为5.63%，而到了2019年11-12月份则有所下调，平均利率均为5.58%。
《报告》认为，利率下调，客观上也使得购房者的按揭贷款成本以及月供额等有所减少，发挥了减负的效应。尤其是在年底房企去库存等阶段上，更能够带动购房者积极入市。
二套房比首套房高出34个基点
《报告》显示，二套房的房贷利率计算公式和首套房是相似的。其中9-10月份统计的64个城市二套房的平均利率为5.97%，而到了11-12月份则下调为5.92%。同时相比首套房，二套房的房贷利率要更高一点。以12月份数据进行对比，其相比首套房高出了34个基点，即0.34%。
《报告》认为，2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。不过报告提醒，货币政策宽松的动作也不会一蹴而就，而是会遵循循序渐进的方式。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在货币金融环境有进一步宽松的预测情况下，2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能，这会对房贷利率等产生较为积极的影响。这也意味着2020年的房贷利率和房贷成本有进一步降低的可能，最终惠及购房者。随着存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的改革推进，预计后续无论是存量贷款还是增量贷款，都将享受到房贷压力减少的改革利好。
