2019-12-31 17:12:25
距离2020年还有两天的时间，全国各地土地市场陆续收官。虽然不乏众多底价成交的土地，但是因为部分城市在年底以优质土地压阵，出现高价地、高溢价土地以及房企多轮竞价成交的情况。
虽然2019年下半年房企资金链有所收紧，一再谨慎拿地，但是50大城市土地成交仍然刷新历史纪录。据中原统计数据显示，截至12月26日，2019年50大城市合计卖地4.19万亿元，其中14个城市卖地超千亿元，32个城市卖地超500亿元。
一天35城出让超百宗地块
随着2020年的临近，各地土地市场几近收官。底价成交有增无减，但一些优质地块也引起众多房企的关注。
此前，据中指土地情报百城土拍监测数据显示，12月30日，35城出让147宗地块，其中，包含住宅用地107宗。而在12月26日，31城出让135宗地块。年底土地密集出让程度可见一斑。
12月30日一早，福州就传出9宗地块全部出让的结果。9宗地块总出让面积399.91亩，拍卖起始价61.64亿元。参与拍卖的竞买人多达29家。最终收金78.01亿元，保利、大东海、恒宇、福州建工、中建海峡、蓝光等均有落子。其中2019-66号地块起始价14.42亿元，经过90多轮竞卖，由保利以19.02亿元竞得该地块，成交楼面地价15442元/平方米，溢价31.9%。
相比之下，浙江嘉兴出让桐乡市2宗地块的溢价率均在100%左右。其中，世茂联合体以6.19亿元竞得[2019]52号地块，溢价率99.04%；而另一宗[2019]53号地块则触及上限价，由本土的匠心房地产公司以上限价格4.69亿元竞得，溢价率107.52%，竞配保障房面积300平方米。
12月30日，时代中国以起始价14.22亿元竞得佛山南海海八路车城地块，计容建面约23.35万平方米。该地块出让条件要求竞买人还须一并承租约19万平方米的集体建设用地使用权。这一地块早前已被规划为“爱车小镇”。同一天，东原旗下子公司经过一次加价，以总价20492万元竞得佛山环安路23号地块，首次布局佛山市场。
12月30日，仍不乏众多底价成交的地块。成都大邑县集中出让5宗地块，均由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以底价竞得，总成交价2.28亿元。与此同时，海信地产+远洋地产+青岛地铁联合体也以底价19.95亿元竞得青岛市2宗地块，规划地上建筑面积25.44万平方米。
值得关注的是，2019年杭州的土地市场的交易量一直遥遥领先。12月30日，杭州萧山出让2宗涉宅地块，最终总成交价24.91亿元。其中旭辉经过29轮竞价，以总价6.32亿元竞得浦阳镇地块，溢价率29.76%。另一宗萧山科技城地块仅获2轮报价，由新希望以总价18.59亿元竞得，溢价率0.54%。在2019年的最后一天（12月31日），杭州将有5宗地块出让。
年底各地以优质地块提振市场
在近期土地市场，部分城市在年底推出了优质地块，在业内人士看来，此举意在提振市场。
12月24日，石家庄出让棉五和石钢两大地块。其中六大房企经过324轮的激烈角逐，最终中海地产以20.11亿元摘得棉五地块，楼面均价11071.94元/平方米。2019年石家庄“新高价地”也由此诞生。
同样在12月24日厦门迎来了一场土拍大战，这也是今年以来厦门规模最大的一次集中推地。5宗地块起拍价达128亿元，总建面约45万平方米。其中，岛内难得推出两宗地块，且一宗并不在供地计划里。最终，5宗地块总揽金150.62亿元，岛内枋湖2019P05地块以75.25亿元的成交价成为厦门新晋总价最高地块，竞得企业是神秘的黑马“恒融晨”，“恒融晨”成为厦门年末收官战的大赢家据业内猜测实为建发。
但是相比之下，因为土地并非优质，北京土地市场则以底价收官。今年北京成交的最后一宗经营性用地是怀柔雁栖湖不限价地块。12月19日，该宗地被北科建+北控+长城伟业联合体以16.1亿元的底价拿下，折合楼面价约2.37万/平方米，溢价率为零。而同一天出售的顺义仁和不限价地块因为无人报价，临时撤牌。上述两宗地块均为不限价土地。
据中原地产数据显示，截至12月24日，今年北京土地平均成交溢价率只有9.4%，低于2018年的14%，为近几年的低点。在成交的50宗住宅用地中，有18宗底价成交。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然2019年下半年房企资金链有所收紧，但全年50大城市土地成交数量依然刷新历史纪录。截至12月26日，2019年50大城市合计卖地4.19万亿元，同比上涨幅度达17.6%，其中14个城市卖地超千亿元，刷新历史纪录。在50个城市中，68%的城市2019年卖地同比上涨；有32个城市卖地已经超过500亿元。杭州卖地最多，达到2787亿元，上海卖地1942亿元，苏州卖地1792亿元。
对于2019年，中指研究院分析人士表示在金融市场严格的调控下，房企的资金链吃紧，同时对未来市场发展态度转为谨慎，拿地态度趋于保守。而对2020年，克而瑞认为，2020年楼市整体仍处于下行周期，开发商资金面相对紧张，在购地方面的谨慎态度不会改变。
