2019-12-31 17:24:35
12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。
易居企业集团CEO丁祖昱称，人口需求的变化是房地产面临的最大挑战。
按照目前的总和生育率1.4%来计算，未来十年出生人口大概在1.2亿，比过去十年减少了4000万。2020年出生人口将降到1100万以下，总人口会在2023年达到峰值，大概在14.03亿人口。说减4000万可能还是一个保守数字，因为是按照今天的总和生育率来计算的，这是第一个挑战。
第二个挑战结婚人数将减少3400万对。有的时候生孩子确实是刚需，很多时候孩子生了之后总想买一套房，属于这三口之家的房。但是结婚在过去的十年当中实际上是更大的一个刚需，很多时候所谓的丈母娘效应促成了大多数年轻人结婚之后买房或者结婚之前买房是最大的诱因。但是现在突然发现大家都不结婚了，下一个十年结婚人口将下降近30%，所以没人结婚了，丈母娘效应可能也会锐减，这对中国房地产来说也是一个巨大的压力。当然换个角度说，如果未来不是因丈母娘效应而买房，两个人单过也可以买房，这当中机遇在哪里呢？就是未来的户数会更多，户均的人数会更少，因为不结婚，所以户数会更多，户均人数会更少，这是一个机遇。
购房主力人口将减少多少呢？我们测算了一下，未来十年将比过去十年减少6000万，主要是按照年龄结构来算未来的购房人数。到2030年60岁以上人口将达到3.6亿人，会比现在增加1.1亿人，50岁-60岁增加585万人，20-40岁要下降6400万人，但是20-40岁在过去十年中是购房的主力人群，这个主力人群下降很多，40-50岁会升300万人，我们当他还是购房人群，50-60岁之间有一小部分是购房人群，所以总的来说购房主力人口减少6100万，20岁以下暂时不考虑。
