2020-01-02 15:49:41
在中国房子到底是什么？一两句话肯定是说不清的。有人觉得它就是用来住的，根本没必要把一辈子都绑在房子上，人生有更多更值得追求的东西——如果按照北上深人均一万的工资计算，在不吃不喝的情况下，我们需要工作500个月，41.6666年，才能在北上深买一套价值500万的房子。不值得！
有人却不这么认为，他们疯狂崇拜房子的“造富神功”，在这些人看来，房子不止是居住的处所，它是社会地位的象征，家庭财富的象征，更是一个人成功与否的评判标准之一。
不要以为这是极少数人的看法，随着房价近些年不断的攀升，持有这种观点的人越来越多。尤其是16、17年，房价上天，炒房者大量囤房，而且几乎是“全民”炒作房地产。谁能想象超过半数人的居住问题已经完美解决了，但是为了能够赚更多的钱，获得更高的成功，依然在拼命加杠杆囤房炒房，最终把民生地产炒出了奢侈品的价格。从某种意义上说，正是因为有这种思想的泛滥传播，才把房地产一步步拖入了无底深渊。
过去十年堪称房地产投资炒作的黄金十年，未来这种“传奇”还能继续延续吗？
有人坚定不移看好楼市，理由还是老三套：1、房地产是国民经济的命脉，无可取代，唯有房地产才能救中国；2、中国的城市化才走到第二阶段，我们的城市化率只有60%不到，距离发达国家的70%水平相差甚远，未来10-15年我们有至少3亿农民要进城，购房需求还会爆发式增加，这对房地产的发展形成牢固的支撑；3、城市要发展就需要资金，而地方最快最便捷获取资金的方式就是卖地。靠出卖土地融资发展城市的模式不改变，房价就会一直涨下去。
搁在16年、17年楼市井喷发展，购房者热情高涨时，我们或许还能被这种言论镇住，毕竟市场就是一片繁荣，不容任何人不信。但是再看今朝，这种观点看似有道理实则已经站不住脚了，理由有三：
首先，也是最重要的一点，国家主动提出“不靠房地产刺激经济”。这等同于彻底“废除”了房地产的“造富”神功——不拿房地产拉动经济，房地产就丧失了大力发展的可能，未来房地产回归理性，以稳定姿态发展是大概率事件。这种背景下，期待房价复制过去那种“三年一番”、“五年两番”的疯狂景象，是不可能的。
事实上，房住不炒调控的这三年里，国家几乎是每逢大会就要苦口婆心重提一次“房住不炒”，更一而再再而三地表明“保护刚需”的立场，打击投机炒作的工作重点也没丝毫松懈。虽然这三年房价实质性下跌的比例不大，但是我们也要看到，为了更好帮助亿万刚需解决居住问题，现在土地市场改革，租赁市场发展，长效机制控制等举措都陆续上马了。
这些已发生过的事意味着什么，我想大家都心知肚明：房地产不能再被高高捧起了，高房价到了被叫停的时候了，该还给刚需一个理性健康的市场了。
其次，马云的“预言”正在兑现，房地产投资属性大降。有人被洗了脑铁了心觉得房价“只涨不跌”，但现实情况早已经把持有这种观点的人，打得鼻青脸肿了。且不说很多人口、产业、资源等无亮点的城市未来房价会面临巨大下滑压力，即便是拿北京上海这样的一线城市来看，我们也能看到楼市被打压，房价在下降的事实：前天媒体刚刚报道，“北京房价真降了，11月北京房价约下跌了18.5%”，几亿网民一起还把这条新闻一瞬间推上了热搜。一线城市不是不缺需求吗？一线城市不是“房价永涨”吗？一线城市楼市不是犹如磐石一样屹立不倒吗？被打脸了吧！
比一线下跌更狠的事情也发生了——到今天几乎没有人不知道马云的那句“神预言”：未来房价如葱。我们嘲笑过，反驳过，但到今天很多人可能做梦也想不到，马云自己也没想到他的预言正成为现实：黑龙江鹤岗、甘肃玉门、山东乳山等典型的人口急剧外流能源型城市房价已经逼近“葱价”：三五万块钱在这些城市购置一套中等的两居室，还是可以轻易实现的。今年4月份黑龙江鹤岗“葱价房”刷屏的背后，一方面显示了国人对高房价的憎恨，另一方面也彻底反映出了房地产市场的确在慢慢降温。
很多人说，这只是极少数的个例，不应该拿来说事，马云的“房价如葱”不可能真正实现。真不是，类似鹤岗这样的城市，全国有八十多个，这类城市有一个统称，叫收缩型城市。专家今年也通过多种方式发出了预警，收缩型城市未来发展到最后甚至有可能消失。
2020年会有更多的“葱价房”涌现吗？可能不会，因为这需要一个过程。但是我敢肯定的是，未来随着城市群和大都市圈建设，这种情况还会延续，会有更多类似城市出现房价如葱、如白菜，甚至是“卖不掉白送都没人接盘”的现象。这真的不是危言耸听，这是正在发生的事实。
再者，有报告显示，我们的房地产当前正处在“最低谷”时期——越来越多购房者延迟购房计划，这次房地产被“抛弃”是真的。
上个月初，58同城、安居客联合发布了《11月国民安居指数报告》，报告显示：购房者信心指数虽然较上月有6.1%的回升，但当前仍然是购房者最理性的时期，也是房地产的“最低谷”时期。同时报告显示42.6%的购房者没有明确的购房时间，处于观望状态，此外还有17.1%的购房者把购房计划延期了一年。
更值一提的是，经纪人信心指数已经6连降了，接近半数的经纪人笃定“未来会继续调控抑制房价上涨”。
单看《11月国民安居指数报告》未免有些牵强，那么我们就来看看最具市场信号意义的全国重点70城二手房价格指数：11月份有33个城市二手房价格出现下跌，这其中就包括北京、上海、广州等一线城市，其实这已经是第四个月70城二手房价格有20+城市下跌，尤其是10月全国重点70城中有一半二手房价格在下跌。业内专家一针见血指出，这种情况的出现意味着房价调整的拐点已经到了。
有地产专家甚至直言不讳预测到，从人口、金融以及经济等基本面看，未来10年中国的房地产都不会再出现过去的那种疯狂上涨行情了，人人闭眼买房躺着赚钱的时代已经结束。未来10年，房价将会稳中有降。随着人们收入提高和通胀的存在，房地产的水分会慢慢被挤光。届时才是真正的回归房地产的居住属性。
房地产真的要被抛弃吗？房子还能炒吗？曹德旺、黄奇帆看法一致
在实干大佬曹德旺看来，这是万万不可能的。他不止一次说过，现在的房价已经很高了，高到影响了实体经济的稳健发展，不应该搞那么多房地产。未来在国家的调控下，房价应该会进入下行通道，年轻人没有必要冒着高风险去买房。未来的房子卖不掉、租不出去，有钱人之间的接盘游戏总有一天会玩不下去，炒作房地产的时代已经终结，因为真正有需求的人买不起。他甚至直言建议国家，未来应该“削减房地产这种不必要的投资”。不仅如此，他还以身作则劝诫自己的妹妹赶紧卖掉多余房产。
传奇市长黄奇帆近期其实也给出了答案。他在26日举办的2020中国经济形势解析高层报告会上直言不讳，“未来再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。”很多人不知道的是，其实不久前黄刚刚建议国家，在控制房价方面应该实施“不给开发商贷款”的措施。他认为控房价，就要从根本做起，把地价控制住了，房价自然而然就跟着降下来了。
没有弯弯绕，退下来的黄市长就是建议我们要摒弃过去“买房造富”的心态，用新眼光看待房地产，需要就买，没需要就踏踏实实劳动赚钱，不要再心存投资炒房一夜暴富的投机心态了。
