2020-01-03 16:28:54
一、后房产时代来临，买房必须换思路！
8月20日，速晨君在机场见到一千亿房企的总经理，他开口给速晨君说的第一句话是：房地产业要大变了！
让他谈起色变的变化是什么？
中央731会议定调，不再依赖房地产来刺激短期经济。这简单的10来个字，却掀起行业巨浪！
房地产行业变天，房地产投资逻辑也发生深刻变化。后房产时代来临，买房必须换思路！
速晨君判断，后房产时代会发生这几大变化：1、金融政策收紧；2、土地供应收紧；3、人口净流入的一、二线城市的房地产市场会稳定发展，而3、4线以下城市的房地产上升势头不再；4、房地产不再要求人人买得起，但会要求人人住得起，租售并举。买不起房子的人，可以租房子来住。政府可能拿出更大比例的房子，用于长租。
在这样的背景下，房子不再是躺赚的懒人投资品，而是需要如巴菲特一样，深耕行业，对政府规划、城市发展、产业支撑、企业能力、产品质量等进行多维度的分析和研究，才能选到一套有较好保值、升值功能的房子。
接下来，速晨君就从这些维度聊聊当下值得买的房子。
二、国家有国运，城市有城运，重庆的城运正在到来！
国民爸爸马云、国民老公李彦宏最近因为智博会来到重庆，对重庆都赞不绝口！
国民老公李彦宏去江边散步，看到各种各样的霓虹灯打出有关这次智博会、有关智能化的标语，用“活力四射”“科技感”“未来感”等词语来形容对重庆的印象。
马云爸爸号召大家抓住重庆机会：美国是一个车轮上的国家，中国应该也有机会成为一个互联网上的国家。我相信中国的机会更是世界的机会，重庆的机会是我们每个人的机会。
众多大佬加盟智博会，这几天重庆市政府跟各大企业，包括百度、腾讯、阿里、联想、小米等密集签约。以至于腾讯小马哥评价说：重庆的智能化进一步加速，将进一步引领整个中国，乃至世界的发展。
而另一个关乎重庆城运的消息是：由国家发展改革委发布的西部陆海新通道总体规划，西部陆海新通道将建设3条，重庆独占两条！以至于著名财经媒体《叶檀财经》惊呼：改写中国城市格局！真正的大政策！重庆的地位——核心中的核心！
三、重庆机遇来袭，哪些板块会成为城市的风口？
2018年，重庆市政府发布了一个重磅文件，叫做《重庆市城市提升行动计划》，其中提到了重庆品质提升的四大板块分别是：渝中、礼嘉、广阳坝、重庆科技城。这四大板块，其实就是政府重点发展的四大板块！
礼嘉代表城市北区、重庆科技城代表城市西部、广阳坝是城市东部，那么，发展最早的渝中为什么仍然位居其中？
渝中区是重庆母城、主城核心，是重庆的城市封面，也是重庆永远的精神象征。无论公共服务、城市配套、人均收入等硬实力，还是市场化、法治化和开放程度等软实力，都位居西部前列。
历经40年高速发展，渝中并没有故步自封，政府反而号召“二次创业”，突出“人文渝中”建设这一主线，大力推进服务业现代化和社会治理现代化两大重点，建设国际化、绿色化、智能化、人文化的现代城区。
作为互联网巨头，马云爸爸在最新的智博会演讲中提出，我们国家发展要依靠实体经济，实体经济主要是指先进的制造业+现代服务业，其中，现代服务业提供了更多的就业机会。渝中在此方面可谓抢得先机，渝中是大城区唯一一个服务业比例达到96%比例的区域（数据来源于渝中区政府官网）。
渝中一直以现代服务业主攻方向，以建设西部一流、国内领先的现代服务业试验区为目标，重点推进解放碑、朝天门、化龙桥、大坪、菜园坝等五大重点产业集聚区开发建设，这其中的化龙桥便是渝中重点发展的国际商务区板块。
这里有89万平方米的甲级写字楼，云集世界500强企业，其中有德勤、瑞士ABB、三菱等，以及巴马丹拿建筑设计咨询、毕马威企业咨询等诸多知名全球生产性服务机构。
可以说，化龙桥和重庆天地，被寄予渝中二次创业的厚望。
四、重庆天地，是重庆楼市一个非常独特的存在。
大家都知道，在政府新的土地出让规则下，新盘的规模都非常小，一般只有几万平方米，大的也只有10多万平方米。重庆天地不同，重庆天地体量达到360万平方米。目前重庆这样的大盘，只有两个，就是他家和融创文旅城。
大盘的好处，在重庆天地都有，首先是配套齐全。这里有商业：重庆新天地商业，建筑规模约8.4万方，以及约10万方在建TOD商业和458米城市地标。这个地标建筑总规模约40万方，业态涵盖：超5A甲级办公楼、奢华5星级酒店（悦榕庄意向入驻已签约）、一站式主题体验mall、时尚生活荟邻里中心、高端公寓、创新活动公共空间等，可以提供都市人无法离开的全业态城市配套。
除了大盘常见大配套、大社区等优势外，重庆天地非常奢侈地拥有城市核心区中罕见的自然景观资源，包括嘉陵江岸，约2公里山脉，6大山体公园，以及在重庆天地项目范围内的4A景区天地湖公园。山、水、江、湖、园、林，如此多的资源集中在一个城市中心的楼盘，这是重庆目前在售楼盘中不可多得。
由于地处渝中，目前渝中在售楼盘均价是重庆第一；再加上国际商务区的定位，重庆天地还有一个其他大盘没有的特点，拥有一个高端社群。在重庆天地7大入驻住区中，有大量外籍租客，其中多数是世界500强企业高管和领事馆人员。
五、重庆天地，拥有渝中很好的出价优势！
重庆天地是2018年渝中楼盘的销冠，也就是说，当大家打算在渝中买房时，优先考虑重庆天地。但说实话，进入重庆天地的门票其实蛮高，一般都在300万元。
而重庆天地今年却推出了总价200万级的翡翠云阶，不过截至目前，在售的2号楼已经是云阶的最后一栋了。速晨君认为，这是一个很好的入手机会。为什么呢？
首先，云阶是天地之“芯”。从翡翠云阶步行约500米即可到达轨道9号线（在建）化龙桥站。楼下就是嘉陵天地公交站，多条线路到达重庆各大网红景点，比如解放碑、观音桥、磁器口等等。
住在翡翠云阶，步行就可享有重庆天地内的优质服务和舒适生活。如果你喜欢读书，西西弗书店是个不错的去处，让心灵通过阅读抵达远方。周末，你还可以约上三两好友去百丽宫电影院看一场大片。还有鲨鱼餐厅、威士忌吧、小酒馆、19画廊等全日游商业配套，众多国际时尚生活围绕着你的家庭。其次，产品可圈可点。云阶选用十字形户型布局，最大限度提升通风和采光能力。同时，云阶还配置了大面积落地窗、中央空调、新风系统和预埋地暖。最后，是总价。从第三方数据机构发布的信息来看，上半年200万左右的房子，两江新区、渝北区以及江北区卖得比较好。由此可见，在这个价位，购房者多数只能在北区选择，渝中目前这个总价段的产品屈指可数。或许，这是只需200万级就可入住渝中的很好机会！如果你看好重庆的城运，渝中一定是首选区域之一；而重庆天地，又是你入住渝中不错选择！
