2020-01-04 22:49:50
最近一段时间网上到处都能看到炒房者亏本卖房的消息，这就说明市场已经明显降温了，也许在未来一段时间里房地产行业依旧对经济发展有巨大贡献，但房价想要出现大幅度上涨基本上是不可能的了。不管是从政策方面来看，还是从市场供需关系来看，楼市都已经告别了炒房暴富时代，买房再也不是普通人的首选投资方式了。不过这并不是说购房者就不能买房了，只是买房之后会承受更大压力，而且这些压力也不一定能转化成利润，这也是为什么在最近一段时间里笔者劝大家不要着急买房的原因。在笔者看来，未来投资者会面对以下三个问题：
第一个问题：房产升值空间小。投资最根本的目的就是赚钱，如果投资房产不能赚钱，甚至说如果只能赚少部分钱，那么愿意买房的人都会出现大幅度下跌，而现在楼市就是一个房产升值空间不大的阶段。房产能否升值就是要看房价是否会出现上涨，而关于未来房价走势，不止一个专家做出房价大概率降温的可能。从政策方面来看，在未来一段时间里国家依旧还是会保持严格调控政策，这就对房价上涨进行了巨大限制，因此未来几年里房价都会像2019年一样保持相对稳定的走势。而从市场方面来看，因为楼市需求出现下滑，例如出生人口数量下降、老龄化加剧、未购房家庭占比减少等，都意味着市场上的购房需求下降，当需求减少之后房价还能出现上涨吗？可能很小。
第二个问题：房产持有成本增加。虽然最近一段时间经常能看到降价卖房的投资者，但实际上还有一部分投资者依旧选择观望，没有选择抛售房产，而这主要是因为房产持有成本比较低，他们并不着急，但这种情况马上就会出现变化。先不说房产税和空置税这两种税收随时都有可能出台，就拿房贷利率来说，在目前首套房贷款利率都普遍上调15%的背景下，投资者炒房时候的贷款利息只会更多。也许一套房子利息只是多了二三十万，但投资者一般都是直接几十套上百套房子，到时候利息加起来就要多付上千万，这些增加的成本对投资者来说也是一个大问题，如果不能保证房产升值的话，到时候被说赚钱了能不亏本就算幸运的了。
第三个问题：房产变现难度大。这是最大的问题，因为在把房产变现之前，不管房价是上涨还是下跌都没用，只有等到卖掉房子才能知道到底是赚了还是亏了，如果房子不能变现那么房产纯粹就是纸面财富。然而根据现在的楼市行情来看，未来市场上的房产变现难度只会越来越大！前面也说过，楼市购房需求正在减少，当没有人愿意买房之后投资者手里的房子还能轻易卖掉吗？另外一方面就是，随着楼市回归稳定，购房在对待买房这个问题上越发显得理性，特别是在现在房价还在下跌的时候，因为“买涨不买跌”的心理作用，房子变现难度可想而知有多大。
房子是用来住的不是用来炒的，这一点是未来楼市发展的基调，所有购房者都应该把这一点牢记在心中，买房的时候一定要先问问自己：买房是不是用来住的？
