2020-01-05 18:17:49
要说近年来什么正规行业最让人离不开却又最让人厌恶，那不得不提到如同蝗虫过境又如带刺藤蔓的房产经纪公司，也俗称中介公司。
在10年以前，中介公司的实力相对薄弱，彼时各处房产信息不全，市场上假房源盛行，那时的中介完全被称为“骗子”，加上行业内部确实很多真骗子，各方因素综合起来，中介公司在当初就是一个行业底层。
而彼时的开发商则完全不同，手握无数的资本，只要有名气就完全不缺乏自主上门的客户，没有中间商赚差价，店大欺客的情况时有发生。翻一番当时的报纸就知道，今天谁又维权，明天谁又上述，但开发商赚得盆满钵满是不争的事实。
到了近几年，情况发生了巨大的改变，主要集中在以下几点：
第一：销售团队的维持费用逐年上升，已经渐渐超过直接雇佣中间商的成本。
第二：中介行业发展巨大，贝壳、房天下、我爱我家等企业迅速发展，手上积累了大量客户资源。
第三：房产资源已然供大于求，“等客上门”远逊于“主动找客”。
这几年房地产行业越来越好做，同时也越来越难做。大型房地产开发商有着自己的渠道和品牌效应，虽然也需要客户，但并不依赖。与之相对的中小型开发商日子就难过了，缺少品牌效应，因而十分依赖中介公司手中的客户资源。
所以到了18、19年有一个现象，越来越多的中小型开发商愿意把旗下的楼盘包销给中介公司来进行销售，而大型开发商也会选择一些地段不好、评估效果差的盘包销给中介。
这种情况变化一般下认为是信息区异化带来的中介地位提升。因为现在房地产行业已经非常明朗，2019必然是接下来几年中行业最好过的一年，而在愈发艰难的条件下，谁掌握客户资源，谁就是上家，现在中介公司掌握，那中介公司的地位自然而然的会提升。
未来随着市场的继续发展，房子只可能越来越多，买房的人会越来越少，但房地产市场的金融效果却会越来预高。买房会成为一件“自然而又不必然”的事。因此未来房产中介的地位会越来越高，直到超过开发商自己维护销售团队的费用开支以前，都会是这个行业的上行企业，并持续下去。
