2020-01-06 21:52:59
在澳洲第一次投资澳洲房地产应该注意哪些呢?澳洲买房需要考虑哪些因素呢?在澳洲购买房产初期需要很多钱吗?澳洲房产什么时候买最好?在投资房地产之前我们应该先问一问自己:我为什么要选择投资房地产?为什么不是投资股票、基金之类的金融产品?因为其中一个极其重要的原因就是杠杆原理。房产除了保值外还可以和银行借钱来投资。而且在澳洲最久可以分30年慢慢还房贷呢!
在澳洲购买房产初期需要很多钱吗?澳洲是出了名的房屋首付比例低!从明年1月1日起最低首付5%就可以购房!有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲贷款比例通常也可高达70%-90%之间。年轻人甚至没有身份的留学生也可以将父母作为人来贷款贷款额度可高达65%!而海外收入的中国公民也有机会享受高达65%-70%甚至更高额度的贷款!除此之外投资房地产还有一个优势就是:你除了买低卖高外你还可以把房子租出去只要租金合理就可以帮助你偿还大部分利息和供房开销还款方式可以选择只还利息并且开户一个对冲账户来对冲利息。首付压力小PR人士还有首次置业者津贴补助（1万澳币哦!）自住6个月后就可以转为投资房租金还可用来还贷贷款利率低这些优点都能说明:在澳洲初期购买房产投入并没有想象中那么多。以首次购房买一个价值$50万的土地加建房套餐为例土地售价$30万政府的印花税为$0修建一套4×2的平层别墅建筑价格$20万澳币左右首次购房买家如果支付20%的首付即$10万因为是全新的住宅政府补助$1万所以只要$9万即可拥有一套四房两卫的别墅!澳洲集团在Willetton的著名学区房正是给这样的首次购房者提供一个入门级的门槛让您拥有第一套学区房。
投资房地产很高风险吗?当然和其他投资活动一样房地产投资也需要对风险把控所以对投资者来说入市的是有一定门槛的。如果你期望的是短期一两年就能达到理想回报或者每个月的现金流并不稳定难以保证按时还贷那么这一领域就未必适你啦。因为房地产是属于中长期投资项目。风险的高低取决于你对市场的了解及你的投资知识懂多少。但可以肯定的是好地段的房产每5到10年必定会有所增长甚至是翻倍!像Willetton学区房Cannington和Morley等距离大型购物中心比较近的区域也是极具升值潜力。所以初期接触房地产投资需要多接触相关专业人士（银行从业人士律师房屋中介等）扩大自己的人脉圈密切关注澳大利亚房产市场的动态并记录相关分析数据上一些房地产相关的专业课程读一些房地产相关的专业书籍这些都有助于降低你的投资风险和成本。
《富爸爸穷爸爸》中有这样一句话:投资本身并没有风险风险是因本身不具备驾驭风险的能力。而在房地产这一风险市场中做出高质量的决策则取决于在信息收集和处理阶段是否能够尽可能的避免不全面、不准确、不及时。
应该购买什么类型的房产?这就是仁者见仁智者见智的事情了。有些房子适合出租借此来获取租金回报（rentalyield）。有些房子则适合买来长期持有等待好时机再卖出去赚取差价我们一般叫产业增值（capitalgain）。一般来说公寓的价格较别墅更低一些位置也更近CBD周围配套设施（游泳池健身房BBQ）更全面所以出租价格会更高对长期持有压力不大。别墅因为是有地住宅加上土地的成本以后会平稳攀升所以售价会更高未来也会更有增值潜力。需要考虑哪些因素?那么如何分析某一地块的房子值不值得投资呢?其实有很多因素比如地点、周边环境和设施等等。由于地点的差异性所以很难去进行统一概括。但是我们可以将投资回报比量化这样可以更直观的通过市场提供的数据来做一个宏观的比较。
出租: 租金回报=年总租金（annualrental）/房产买价（purchaseprice）×100% 转卖:
增值回报=利润（profit）/房产买价（purchaseprice）×100%
什么时候买最好?关于如何在未来达到符合预期的回报比这就有很多不确定性因素。其中最主要一个就是政策的调控。比如政府计划在你的房屋附近建一个大的购物商场或者车站都会令你的房产未来行情看好。说到政策想必大家也都知道珀斯终于在阔别偏远地区名单3年后于2019年11月16日再次回到移民额外加分的怀抱。同时在这项政策之后毕业的中国留学生将额外获得一年总共为期3年的485毕业工签。这一政策不仅能够促进西澳人口和经济的回升同时也是楼市回暖的一个重要转折点。希望上述介绍可以为您在澳洲房产投资方面解决一些疑惑。
