2020-01-06 21:55:27
对于绝大多数的房企而言，2019年可以说是一个“煎熬年”，在房地产市场趋于冷淡的同时，国家收紧了信托、海外发债等融资通道，每个房企都面临着巨大的融资压力。因此，不少规模较小房企都因为拿不到钱而破产了。据相关统计数据显示，2019年破产的房企将近有500家，其中还包括了银亿这样的大房企。所以大家看到的现象都是房企的日子都不好过，像是万科在2019年上半年的时候就高呼“活下去”的口号，包括恒大、碧桂园在内的各大房企纷纷提前降价促销，为的就是缓解资金压力。尤其是再到后来开发商也被收紧了，国家降准释放的资金被明令要求不许流入房地产，房企更是叫苦连天，高呼没钱。但是，翻出2019年房企的拿地数据一看，一下子让人摸不着头脑了。
根据相关统计数据显示，2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元，相比2018年上涨幅度达到了19.33%，刷新历史记录。而且其中还有16个城市卖地超千亿元，19个城市卖地超过500亿元。在50大城市中，2019年卖地同比上涨占比68%。显然，2019年我国的土地市场依旧是很火热的，房企的拿地力度也非常大。一边喊着自己没钱，一边在疯狂拿地，甚至都破纪录了，房企这难道是在“装穷”?对于这个问题，看待的角度也要片面一点，虽然2019年房企的融资通道被收紧了，但是像恒大、碧桂园这样的大房企在这些年已经通过土地交易、房产交易挣了不少钱，手里的预备资金也还是挺多的，所以能拿地也不足为奇。只不过，2019年房企的融资通道终究是被收紧的，最重要的是，国家再三强调不再依靠房地产拉动经济，也就是不让资金向房地产非法流入。可是房企在这样环境下依旧有那么多钱拿地，甚至比调控政策没收紧之前的拿地力度还大，这不由让人疑惑，房企2019年拿地的那些钱是哪来的?按照上面说的，大房企在这些年挣了不少钱，还有不少售房资金，手里有足够的资金拿地。但与此同时，绝大多数房企在2019年的时候都经历了一波“还债潮”，所以急需流动资金来还钱，本应该没那么多钱大力拿地的。于是，开始有人把目光转向了银行。那么房企在2019年融资通道被收紧的大环境下还“不差钱”是不是真的和银行“管钱”有猫腻有关系呢?这里暂时还不能妄下定论，但是这终究还是容易“瓜田李下”的，毕竟房企还想拿钱的话只能在银行了，而且2019年的时候也有不少银行被查出来非法向房地产输入资金而被处罚了，保不成现在还有这样的银行。总而言之，加强银行资金流向的监管还是很有必要的。
