2020-01-06 21:55:50
从古至今，“有房才有家”的思想，已经在中国人的思想里根深蒂固。然而，在高房价之下，想要有一个家，是多么困难的一件事啊。幸好，国家为了人人都能买得起房，出台了一系列的政策，来遏制高房价，如今调控政策效果显著，不过，想要长久的稳定房价，还需要长效机制来调控。这些年，关于房产税出台的消息，层出不穷，但至今仍然没有正式开征。无论是有房的人还是无房的人都十分关注房产税的相关消息，因为它一旦出台，将对楼市和房价产生巨大的影响。此前，财政部长已明确表示，房产税将根据房屋评估价值征收，但何时征收还没有明确答案。现在新的一年已经到来，房产税也传来了新的消息。
最近，专家们分析说：短期内不太可能征收房产税。这位专家就是中国财政预算绩效专委会的副主任委员张依群，他认为，当有一个完善的制度、广泛的群众基础和经济上的助推作用之时，是开征房产税的最佳时机，但这些条件现在还不具备，也不可能在短时间内满足，所以房产税暂时不可能开征。此外，一些业内人士还表示，虽然一些城市一直在试行征收房产税，但中国幅员辽阔，不同地方的具体条件不尽相同，所以我们不能简单地将一种模式照搬到其他地方，所以房产税迟迟未能开征。对此，被誉为“中国房地产之父”的孟晓苏提出了不同的观点。他认为，房产税至今还没有推出的原因正是因为人们认为它过于复杂，只要按他的方案，明年就可以开始征收。
孟晓苏将这一计划概括为“见房就征，见人就退”，这意味着从征收小产权房开始，所有城市房屋都要缴纳统一的房产税。如果是困难家庭，可以通过有效证件申请退税。然而，孟晓苏的提议没有被采纳。一直以来，房产税的相关消息，都刺激着大家的神经，已经买房的人战战兢兢，担心自己被收割，没买房的人却拍手称快，期待房产税的到来，房价能够回落。然而，如今房产税尚未落地，因此大家不要高兴太早，不过楼市又有“新动作”了，房产税还没来，它先来了？涉及2亿人，这是不是意味着房子多的人“麻烦来了”？它就是房东税。2019年，河北省发布相关公告，规定如果房屋所有人无法出示房屋出租的准确的成本费用，或是无法提供房屋被出租的相关凭证，则需要缴纳所得税，税率为租金的5%-10%。征税内容主要包括营业税、房产税和个人所得税等等。其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，房产税为租金收入的4%，个人所得税为应纳税所得额的10%。
在如今的社会上，租房是很多人的第一选择，而如今租房市场乱象横生，因此国家也建立起强力有效的制度来进行管控。其实，在河北之前，上海、杭州等城市已经开展了类似的“房东税”试点。可以想象，随着试点在这些城市的成功，将会有更多的城市开始征收“房东税”。这意味着拥有更多房子的人“麻烦来了”。一些人囤房、炒房，买了房既不住也不出租，空置着坐等升值。开征房东税后，相信很多房主会迫不及待地把房子租出去。例如，一套出租价格为3000元的房子，如果业主空置不住，那么他将需要每月支付150~300元的“房东税”，算下来每年需要额外支付1800～3600元的费用。对于这样一笔价格不菲的额外开支，投资客们必定会想方设法将房屋出租出去，并将税费计算在租金身上，从而减少自己的额外支出。从市场角度来看，其一，会减少房屋的空置率，其二，对炒房客会进行一定程度的打击。所以随意增加房租的现象会变少，这对房客来说倒是一件好事。
随着调控的日益严格，在“房住不炒”的主基调之下，楼市的投机行为被严厉打击，而炒房客也是无处逃生。而房地产市场也趋于稳定，房地产行业的消费变得更加理性，这些人只能“退而求其次”，把“多余”的房子出租。然而，他们也有可能提高租金，并将这部分费用转移到租房者身上。这意味着将有2亿人会受到影响——根据一些数据，2018年全国租房人数已达到2亿，而预计2019年这一数字将达到2.2亿。无论如何，从整体来看，“房东税”对于炒房客还是有一定的震慑作用的，等到将来房产税、空置税陆续开征，房地产市场也会越来越健康规范，到时刚需人群和租房人群都将从中受益。
其实这些政策的出台还需要一段时间的试点和改进，虽然现在没有办法全面证实这些税收是否会给百姓提供幸福的保障，但是我们能看出国家对房地产行业存在的弊端深恶痛绝，调控一定也不会缺席，房地产业一定还会有大动作的，有朝一日，若是真的“三税齐发”，那些企图在房地产行业投机获利的人们注定要损失惨重了。
