2020-07-23 20:06:55
7月份以来，继深圳、杭州、东莞、宁波等地出台政策收紧楼市调控后，南京深夜发九项楼市新政，楼市调控再加码。
今日（7月23日）凌晨，据南京市住房保障和房产局官网消息，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》提出，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
南京深夜发九项楼市新政：
支持刚需，“假离婚”被限
今日凌晨，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，进一步加强土地市场调控，完善住房限购政策，支持刚性购房需求，以贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进该市房地产市场平稳健康发展。
新政提出，将依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向该市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
新政进一步完善住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。
新政明确，购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
上半年南京房地产企业销售情况
2020年上半年南京楼市犹如“过山车”般。受疫情影响，售楼处关停，上市、成交量骤降。进入3月后，复工复产，房企开始供货，供货量上涨明显。土地方面，政府供地节奏明显加快，出现达最高限价、超百轮竞价等局面，土地市场明显转热，南京也因此出台“限地价、限房价”的新土拍规则。来看下上半年南京房地产企业销售情况：
2020年1-6月份，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售697.55亿元，销售面积TOP20企业合计销售253.04万方。销售额突破50亿房企达到10家。其中，万科凭借项目数量和销售优势，以102.71亿元、34.35万方位居销售金额榜、销售面积榜双榜冠军；仁恒置地以95.52亿元位居销售金额榜单第二名，金地集团以94.06亿元位居销售金额榜单第三名；销售面积榜中，金地集团以32.86万方位居第二名，保利发展以29.83万方位列第三名。
多地联手出台楼市调控新政
7月以来，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。其中，一线城市深圳出台八项调控措施抑制楼市过热，被认为具有风向标意义。深圳调控政策对限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并及时“打补丁”。
7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。《通知》共计八项措施，包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。而对于购房者想通过“离婚-找无房户结婚-再离婚”的方法以获得购房资格的漏洞也被深圳楼市调控细则给堵上，深圳市住建局明确，追溯购房人3年内所有离婚记录。
昨日（7月22日），房价冒头的宁波再出楼市调控新政。新政重点保障居民自住需求，向符合条件的无房家庭倾斜：宁波市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房。
中原地产研究中心分析师张大伟表示，“市场整体逐渐走出疫情影响，5-6月开始，多地房价再现明显上涨，投资需求抬头。这种情况下，7月来包括东莞、深圳、杭州等热点城市发布楼市调控政策。从政策内容来看，今年上半年的房地产调控主要是稳楼市或刺激楼市活跃，但最近随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策开始出现。”
58安居客房产研究院分院院长张波也表示，深圳出台的新政直指深圳当下楼市过热、投机性需求增长等问题，通过调控升级，可以强化调控抓手，保障楼市健康稳定有序发展。
国家统计局6月70城房价发布
国家统计局近日发布的6月份70大中城市新建商品住宅销售价格显示：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。银川环比上涨1.9%，领跑全国。
