2022-02-27 17:29:28
2022年之后，楼市传来一个“新信号”：降准+降息！
这似乎超出了很多人的心理预期。
一方面在岁末年初，全面降准0.5个百分点的存款准备金率。另一方面在2022年之后，降低LPR市场报价利率。
前者向市场释放出超过1.2万亿的资金。后者直接拉低了各大银行的实际执行房贷利率。
这是一个非常明显的信号，一旦金融的闸门开始缓缓开启，那么带来的市场信心将是非常强劲的。
除了降准之外，各大城市的房贷利率也开始下调。据不完全统计，现阶段多数城市的首套房利率已经开始低于2个月前，就连二套房的贷款利率也开始走低了。
据中指研究院监测，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降；行业平均利率为4.13%，同比下降1.72个百分点，较上月下降0.99个百分点。
很多人会觉得奇怪，全世界都在“加息”，为什么我们要“反其道而行之”采取降息的策略？
1、21上半年，全世界都陷入了通胀。
2020年初，全球遭遇黑天鹅的侵袭，多数国家（例如美国、加拿大、日本、德国、英国、法国等）GDP都纷纷陷入到了后退的地步，在TOP20的国家中，除了中国、瑞士等3个国家继续正增长之外，其他的17个国家无一例外地出现了收缩的局面。
这就显得有些尴尬了，如何提振经济、如何确保上涨的基本面？大家给出了如出一辙的办法：货币大放水。罗斯福曾经说过，刺激经济的措施很简单，就是要发货币，然后把这些货币埋进土堆里，让大家再挖出来，这样就带动了所有行业的发展。2020年至2021年，美联储、日本央行、欧洲央行都开启印钞机，发+降息潮滚滚而来。
于是乎，一个结局出现了：资金如同洪水猛兽般四处流淌，房地产同样遭遇到了通胀影响。正如房产大佬王石说的那样，要警惕世界性通胀的变故，美元、日元、欧元都在发货币，新兴国家和经济体可能遭遇输入型通胀影响，大宗资产、有色金属、钢铁、煤炭、大豆、原油等无一例外地上浮，房地产自然无法独善其身。
2、为了平抑“过热”的通胀，下半年开始，多数国家“加息”。
想起来，其实觉得挺好玩的，“既然是降息带来了通胀，那就通过加息解决吧”，于是乎美国、加拿大、英国、日本、德国等纷纷又开始了新一轮加息潮，让当前这幅“过热”的局面再度冷却下来。
那么，为啥我国却措施相反呢？在这背后，其实是“现实情况”截然相反走向：
20下半年，大家都在放水，我们却开启了“3+2”金融红线举措，开始逐步限制资金流向房地产的规模，在“3+2”的措施管控下，房地产开始从高热渐凉，2021年以来，多个城市新房和二手房难以销售，挂牌价格一降再降。
就连大城市北京、深圳、上海、广州等多次出现“抛售房产”的浪潮，根据《澎湃》的报道，在深圳福田区原本顶尖学区房的小区，原来价值2000万元的房子，21年下半年以来直降到1500余万元销售，而且还是无人购买。凉意席卷着房市的角角落落。
所以，当此之时，有序开始增加货币供给，增加市场资金量，才能保持房市和各行业的资金顺畅度、合理性。
2022年房产“大放水”，楼市或重回7一幕？
降准的消息一出，朋友圈和网上到处都被中介发出了“楼市或重回上涨面”，房子价格或重回2014年货币浪潮的快涨期。从字面意思上看，确实如此，但仔细想起来，楼市或重回2014年？3点建议提前看看：
1、其实，无论是资金释放，还是降准降息，与楼市其实关系并不大，资金剑指“实体”。指闻君特地看了一下，本次降准+降息，主要目的是保障实体行业的资金面宽裕度，而非针对房地产。资金进入房地产的话，依然需要受到严格的管控，这一点是毋庸置疑的。银保监会郭树清多次提出，房地产已经成为了金融的最大灰犀牛，这一点就足以说明，要平衡金融行业的稳健发展，房市依然不能过度金融化。
“限制资金违规进入楼市”这已经是近些年来广泛认可和执行的基本准则，所以房产中介们所谓的“降息了，房产或迎来热潮”的看法并不准确。
2、央行“3+2”限制依然存在，资金入房市依然受限制。另外，在指闻君看来，虽然现阶段正在迎来“利息下行风”，但楼市也不会重复7年前的一幕了。因为房市的“紧箍咒”依然在戴着。“3+2”红线策略始终在收紧着房市的融资规模，面对数以亿计的楼盘运转资金，缺少了银行背书，如何周转得起来？
3、房地产供大于求已经成为现实，房地产税到来，信心变了。高层定调，房地产税通过试点的方式正式开启。房地产税是一种房产税，无论这套房子是否出售，房主都需要缴纳费用。专家张学筵提议，房地产税或设置40平米-60平米的免征面积，超出的按照规定费率收费。另外也有论文《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》再次明确，房产税的费率或在1%左右。
随着房产税的出现，市场上的买房指数正在慢慢降低，一方面房子足够40亿人居住，另一方面房产持有成本开始增加，今后还有多少人有买房意愿度呢？或许正如王石说的那样，年轻人根本不用为买房发愁了吧。
