2022-03-11 11:25:44
2022年的楼市，经过近两个半月的发展，渐渐透露出一些新的信号。随着这些新信号的出现，作为买房人来说，到了适度调整认知的时间。既不能刻舟求剑，也不能盲目出手。因为，今年是房地产发展新模式开启的一年。租购并举的双轮驱动模式，一定会对当前楼市形成一定的影响。
所以，今天，我们从一些具体的城市新动态来和大家聊一聊。
土地出让中，限价的天花板再增加一截。
近日，成都公布今年首批出让的50宗土地，从给出的具体限价来看，限价地块已经高达3.2万/平。其中三幅地块的限价超过了3万元每平米，它们分别是武侯区一环路南三段16号地块、锦江区三圣街道地块和上沙河铺街地块。锦江区三圣街道地块为本次50宗土地中限价最高的一宗地，限价为32000元/平米。
地价和房价的关系，大家可以从下图房价的构成中来观察。
当楼市过热之时，对于地价的管控特别的严格，一般是不允许产生新的地王的，避免引起新的购房预期提升。
这一次，成都50宗土地出让中，放出一宗高价地，突破前期高点，其信号意义还是较为明显的。
售楼处人气开始旺了起来。
根据《每日经济新闻》报道显示，三月的广州楼市渐渐透露出小阳春的信号，这种信号从两方面得到证实。一是中介带看数量明显增加，另一方面则是部分售楼部开始取消前期优惠。
不管是广州荔湾、海珠、黄埔、番禺等热门板块，还是较为冷清的增城、从化等外围区域，近期到售楼部看房的人明显增加。
一句话，广州售楼部的人气就开始旺起来了。
根据克而瑞市场监测数据显示，2022年第9周（02.28-03.06）广州住宅成交量快速增加，共计1439套网签，环比增加92%。环比增长虽然高达92%，但成交总量并不算高峰期。成交量的增加与新房的供应和近期房贷利率下调、房贷发放加快有着直接的关系。
省会城市西安再现“万人摇”。
近几年楼市较为火热的西安，在稍稍冷清了几个月之后，购房意愿再度升级。
近日，位于西安高新区核心位置的网红盘某个丹轩坊推出361套房源，结果在进行购买资格确定后，核验通过数量达到了28343个家庭，刚需家庭中签率为2.75%，普通家庭中签率为0.64%。
这成为2022年西安楼市首个“万人摇”楼盘，也可能是全国楼市在2022年的首个“万人摇”楼盘。
之所以出现“万人摇”，其原因只有一个，差价可观。
该网红楼盘在限价之后和周边二手房的价格倒挂明显，价差可以高达4.4万/平。你想想，如果你是西安人，是不是也要去试一试，万一摇中了呢。
由于“万人摇”的出现，也带动了西安买房氛围，一些售楼部的人气也开始多起来。
上海，可能成为2022年楼市领头羊。
从去年下半年开始，我们就多次提醒上海的买房人，基于户籍放松带来人口的增长，基于前期住房供应的缺口及大量的改善需求，上海的住房仍然是供小于求的。要买房，早行动。
根据克而瑞汇总的上海商品房成交数据显示，2月份上海的商品住宅成交金额为493.77亿元，同比去年上涨35.3%了。如果大家对同比上海35.3%没有直观的印象，我们再补充一个数据，2月上海的成交量是上海过去五年同期的新高。
汇总上海一月和二月两月的成交数据，则更为明显，2022年截至2月28日，上海商品住宅累计上市面积高达169万平方米，同比2021年上涨了127%。需要提醒一点的是，超过127%的供应增长，在超大的购房需求面前，仍然显得微不足道。
今年是房地产租购并举的双轮驱动新模式开启之年，一定会对当前楼市形成一定的影响。对于部分城市来说，在保障房没有大规模提供之前，仍需要看清当前商品房的供求信号。作为买房人，一定要看在眼里，记在心上。
