2022-03-18 18:37:33
近两日，除了疫情通告，就是有关房地产的重磅讯息最为吸引人了！
首先是财政部明确表示今年暂缓扩大房地产税改革试点城市；紧接着，国务院金融稳定发展委员强调有关部门要积极出台对市场有利的政策，然后六部门同步发声！
虽然目前因为疫情，南京楼市的脚步有所放慢，但官方定调、暖风频吹，楼市回暖已是箭在弦上，疫情之后的南京楼市令人期待。01、明确房地产税改革试点工作推迟！3月16日，财政部就房地产税改革试点问题给出了明确答复：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
近年来，房地产税一直以来备受关注，被多个重要会议文件多次提及。
2018年3月5日，政府工作报告中提出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法；
2019年3月5日，十三届全国人大会议二次会议第二次全体会议提出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法，加紧房地产税等立法调研工作；
2020年12月23日，财政部部长在《人民日报》刊文，提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革；
2021年3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四五年规划和2035年远景目标纲要》中提出，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权；
2021年4月7日，国务院新闻办发布会，会议提出进一步积极稳妥推进房地产税立法和改革；
2021年5月11日，房地产税改革试点工作座谈会召开，听取部分城市政府负责人及专家学者对房地产税改革试点工作的意见；
2021年10月15日，习近平总书记《求是》杂志发文，提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作；
2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
2021年12月13日，全国人民代表大会官网发布消息称，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，为今后全国统一立法积累经验、创造条件。
可以看出，自去年以来，房地产税改革步伐加快，试点城市“呼之欲出”，甚至有个别城市已经做好房地产税试点落地前期准备工作。
如今为何试点工作延期开展呢？主要是当下房地产市场依旧面临需求偏弱、市场下行的压力。虽然部分地区有宽松政策刺激，但销售端仍未出现实质性回暖。三四线城市依旧普遍面临房价下跌的压力，行业发展形势依旧严峻，此时出台房地产税政策并不利于行业的回暖和良性循环。
据国家统计局数据显示，2022年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%；商品房销售额1.54万亿元，同比下降19.3%。国家统计局截图再加上疫情反弹，当下的市场行情，确实不容乐观。而暂缓房地产税试点，无疑是给开发商、乃至买房人，打下了一针“强心剂”！02、中央定调！六部委同步发声维稳！3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议研究了关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；并定调楼市走向：有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
