2022-03-28 10:59:47
进入“金三银四”楼市黄金期，浙江刚需购房者也迎来了“春天”：房贷利率又降了！
近期，多位中介人士告诉《证券日报》记者，浙江省多家银行的房贷利率又有所下调。去年4月开始，房贷利率有所上浮；今年年后，房贷利率多次下调，且还存在继续下探的可能。
对此，记者走访了杭州、绍兴、嘉兴等地的多家国有银行、商业银行及中介门店，对房贷利率、放款时间、房产销售等情况进行了解。
房贷利率下调
放款速度提升
在嘉兴区域，记者了解到目前国有银行的首套房房贷利率普遍维持在5.3%左右，二套房房贷利率普遍在5.5%左右，相比去年9月份高点时的6.0%至6.1%均有下降。
绍兴某商业银行负责贷款业务的李经理告诉《证券日报》记者，该行二手房房贷利率首套房为5.15%至5.25%，二套房则在5.25%至5.4%之间，放款周期是一到两周。而在新房贷款方面，李经理说，“新房的贷款利率都是‘一盘一价’的。许多楼盘都是同时与多家银行合作，各家银行所提供的贷款利率都相同，客户可以根据自己的需求选择不同银行。”
在杭州，《证券日报》记者采访了某中介负责人小傅，得知目前杭州多家银行二手房房贷利率也已从月初时首套房利率5.6%和二套房利率5.7%分别降到5.3%和5.5%。“部分外资银行首套房贷利率最低可达5.05%，二套房也只有5.2%，但对客户资质审核要求较高，一般只接受高净值客户人群，比如世界500强企业员工等。”
此外，据杭州另一知名中介机构人员老叶透露，如果通过该机构签约，非外资银行首套房房贷利率也可低至首套房5%、二套房5.2%。“年初时，银行放款时间长达三个月，但现在签约后大概三日内就能放款。”
按照今年年初时浙江多地的房贷利率5.7%来计算，以200万元30年的等额本息贷款为例，购房者总共需要偿还利息217.89万元，每月还款1.16万元；而若按如今浙江大部分地区都能贷到的首套房贷利率5.3%来计算，购房者共计需要偿还利息199.92万元，每月还款1.11万元，相差近18万元。
中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平在接受《证券日报》记者采访时表示：“由于春节假期以及房地产市场预期的原因，2月份个人房贷增幅环比为负。在这种背景下多地下调房贷利率，缩短放贷审批时间，体现了因城施策、促进房地产良性循环的政策基调，也可以看出金融机构对于房贷资产的配置积极性有所提升。”
二手房行情稳定
刚需成购房主力
贷款利率降低、放款时间提速，购房者们心动了吗？二手房市场行情又如何？
“今年以来，房贷利率已经多次下调，业内都认为后续还存在继续调整的可能。在二手房市场上，由于‘房住不炒’的政策导向十分清晰，投资客户较之前已经大幅减少了，但仍有部分刚需客户存在。”老叶告诉记者。
小傅则提到，“因为疫情防控原因许多客户都不便出门看房，3月份总体二手房销售情况较上个月冷淡了不少。尽管房贷利率下调吸引了不少客户在线上进行咨询，总体还是处于观望状态，待疫情形势缓和后可能二手房成交量也会有所回升。”
新房成交的数量及区域分布也印证了房产中介们的说法。透明房地产研究院数据显示，3月14日至3月20日，杭州市区新房成交1578套，日均成交225套，环比上周的1778套降低11.2%；从新房成交排名前十的楼盘来看，大部分集中在萧山、临安、富阳以及西湖等区域；上榜的楼盘均价集中在2万元/平方米至3万元/平方米区间，3万元/平方米以下的刚需盘占一半以上。
杨海平表示，下调按揭贷款利率，缩短放贷审批时间，会进一步激活刚性需求，提升商品房成交量、按揭贷款余额增幅。“预计后续房地产开发贷、并购贷款、按揭贷会同时发力，助力房地产市场稳预期，助力房地产市场平稳健康发展。”
值得一提的是，3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，3月份LPR维持是我国财政货币政策协调并进、精准施策的客观需要。在宏观政策稳健的框架下，二手房市场成交回升。
