2022-05-04 18:24:28
近日，可以说是整个房地产市场定了基调，房住不炒是总大纲；
接下来一句是重点：支撑各地从实际情况出发完善房地产政策。
于是就出现了全国各地的房地产政策的微调；
包括首付比例的降低、购房资格的宽松，或者是贷款利率的浮动……
一系列举措好像都表明了政策在朝着宽松的方向行进；
央行上海总部发文：重点加大对首套、小户型，新市民购房信贷支持。
于是，上海就有很多人就开始吹，楼市暖风要来了。
更有甚者，鼓吹二套房直接三成首付、放开内环内限价…
可能我资历太浅，上海楼市疲软到要用这种方式去刺激了？亦或者就在夸大其词？
反正我是觉得，上海现在的新房市场价格很合理，供需关系也算相对平衡，不要对上海房地产市场的宽松政策抱以太大的期许。
因为上海的楼市，即使很细微的调整，也能起到很大的作用。
一个特大的一线城市、如果放开政策调控；
肯定会吸纳其他城市的人才和资金，不仅对于其他城市调控政策的影响，更不利于“房住不炒”的宗旨。
其实，个人最希望的调整的有三个方面：
土地的价格、开发商的信心
新房入围比例的扩大
二手房核验的调整
这其中，哪怕能调整一个方面、或者两点，相信对市场的影响也是很大的。
01. 开发商与土地价格
