2022-06-02 12:08:46
5月以来，多地不约而同驶入了放宽楼市调控的快车道。但当政策数量递增，趋同性也越来越高之时，一个省会城市推出的新政显得尤其不一样。
湖南长沙近日提出“租购并举”的新思路被赞为“调控奇招”。从“房价洼地”到“调控标兵”，这座城市妙在哪？
“租出去就算无房”
5月11日，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》出台，在其他地区主要调整限售、限购等楼市政策中，十分吸引眼球。
新政明确，业主可以通过与试点企业签订合作协议的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
简单来说，满足上述要求后，对于拥有多套房、处于限购状态的长沙家庭，随时可以把名下的二手房“盘活做租赁住房”，就可以获得一张、甚至两张全新的“房票”了
这被业内分析人士称为是打通了长沙新房、二手房和租房市场间的通道的“奇招”。
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，长沙新政开拓了一条“租购并举”的新思路，在增加市场的租赁房源供给量的同时，进一步提升了区域内有效的购房潜力，同步对稳定当地房地产交易市场起到了积极作用。
同时，业主要获得二套房资格，要将房屋交予国企进行出租，并对租赁的年限有明确要求。“这在一定程度是提升了市场上租赁房源的供给量，因为是长期租赁，也从很大程度上规避了炒房和投机的问题。”张波称。
而这，早已不是长沙第一次因为房地产“出圈”。
“房价洼地”
“长沙作为省会城市，房价已经控制得很好了，努努力还是买得起的。”湖南人刘冉(化名)在外地求学结束后，还是选择回到家乡的省会城市发展置业。
“在北方待了几年，大致了解了一下房价之后，感觉还是很骄傲长沙的房价能这么低，而且性价比很高。可能和周围的成都重庆等城市比不了，但长沙比较不错的小区周围的环境以及商业配备还是很好的。”刘冉认为。
参考中国房价行情网的数据，虽然长沙房价连涨17个月，但目前长沙的新房均价为10649元/平方米。而常常与之对比的其他几个省会城市中，武汉新房均价为19455元/平方米，河南郑州为13861元/平方米，江西南昌为13816元/平方米。
实际上，“房价洼地”的标签已围绕着长沙十余年。根据《中国统计年鉴》，2010年，太原房价突破7000元/平方米，武汉、合肥房价超过5500元/平方米时，长沙的还不足4500元/平方米，仅略高于南昌。
房价这么低，是因为经济发展不足吗？
其实，2017年，长沙就首次迈入“万亿GDP俱乐部”，也是中部第2个、中西部第4个GDP突破万亿的城市；2021年，长沙GDP超过1.3万亿，位居全国省会城市第6位，在中部地区仅次于武汉。
除去经济原因，或许有生活环境不好的因素？
事实上，截至2021年，长沙已连续第14年获评“中国最具幸福感城市”。土生土长的长沙人谭阳(化名)2015年在长沙购买了一套80多平方米的房子，每个月只需要还1500元左右的房贷。
“这让我前几年换工作，待业了一段时间都毫无压力。有乌鲁木齐的朋友和我说，她一周还的房贷都赶上我一个月的了。”谭阳对中新财经表示。
那么，是什么原因让这样一座千万人口、万亿GDP的城市的房价稳定保持低价？在长沙工作了十余年的房地产中介李奇(化名)认为，长沙的调控“秘诀”主要看两点，一是供地量较大，二是严格的限价限售等政策。
湖南中原数据显示，长沙近两年供应和成交天花板相差近40万平方米，除个别月份外，市场长期维持供过于求状态。而在过去五、六年里，长沙楼市的限购和购售力度，远超多个省会城市，基本与核心城市等同，限售力度甚至一度超过这些城市。
“房住不炒”广邀人才
“在长沙买房给我的感觉就是，虽然不会大涨，但肯定不会亏，而这正是刚需购房需要的。”刘冉最近定下了一套142㎡的毛坯房，单价10600元左右，开车去市中心只要半小时，2024年差不多能交房。“现在精装房多，我更想按自己的喜好来，选到这一套已经很满意了。”
“长沙现在是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭工作6.4年就可以买100平米的房子，年轻人不靠父母，和伴侣一起就可以轻松交首付供房。”长沙市相关负责人2021年3月在接受媒体采访时曾表示。
“房价压力小了，虽然工资不太高，但是长沙人心态好、也爱消费。”身在传媒行业的谭阳提到，自己身边的“新长沙人”越来越多，这座历史文化名城叠加了“网红城市”的名片，吸引了越来越多的人投身于湖南文化、娱乐、旅游业的发展。
“惟楚有材，于斯为盛。”正如长沙岳麓书院门前的这幅对联所言，曾经经历过人才流失的长沙狠抓“房住不炒”，其中一个目的也是为了吸引人才。长沙2021年新增人口超17.85万人，在全国城市中位居第六。
“这个指标的进步，意义很大。”湖南大学经济与贸易学院院长、湖南省经济体制改革研究会副会长侯俊军认为，人才是会跟着人才走的，长沙市这些年来一直在引进方面下力气、出实招，产生了很好的人才集聚效应。
2022年4月，湖南发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，长沙计划到2026年GDP达到2万亿元左右，常住人口突破1200万人，并给出多重配套措施，从产业、交通、互联网、能源、人才引进等方面推进强省会建设。
在李奇看来，“湖南的强省会战略注定了在长沙买房远比在其他地区买房好，光是看当下买房人十分关注的教育资源，差距就会特别大。”
