2022-06-09 14:13:41
我国的相关部门早就提出了住房不炒的理念，也正是从那个时候开始，相关部门也开始接连推出多项和房地产相关的新政策，“房产税”就是正处在试点当中的项目之一。如今网上有人讨论，“楼市调控”政策下，价格是否有“下调”的可能？业内人作出分析。
受其影响我国的房价也终于从去年下半年开始进入了寒冬期，为了能够保障自身资金链的稳定，各家房企都在将手里的房子打折出售，一时间各地的房价也有了不同程度地下滑。可一开始的时候，还有很多炒房的人自认为，房价的下跌只是暂时的情况，用不了多久还会恢复原状。
然而随着时间的推移，房价不仅没能回升，反而还加快了下降的速度。再加上房产税也即将全面实施，以前囤房的那些人，也要急着把自己手里的房子尽快卖出去，这就导致二手房市场也变得有些混乱。而为了能够预防房价下跌过快扰乱市场，相关部门还专门出台了限跌令。
并且最近在网络上也广泛流传着一张房价的下跌时间表示，按照上面所写的，在未来的5年时间里，一线城市的房价将会跌到2万元左右，二线城市的房价则是在8000元左右，而三四线城市更是会跌到2000元左右，而这样的推断是否有相应的依据呢？我们可以来一起分析一下。
首先可以确定的是，在各种调控政策之下，房价的整体走势也已经变成了以降为主的了，就算有涨价的情况，也只是在个别地区，并且上涨的幅度也不会很大。因为从2018年开始，我国房价的涨幅就已经下降到了个位数，而到了2021年下半年，更是出现了连续的下跌。因此不少从事相关行业的人都分析说，今年的房价依然会维持在下降的趋势。
其次就是人们的购房需求大不如前，以前的时候人们对买房也是充满热情的，一来是因为对房子有刚需的人很多，二来是因为炒房投资的人多。可是现在我国的房屋空置率变得越来越高，这也就意味着对房子有刚需的人在逐渐变少。
再加上很多人的房子都是直接从父母那里继承来的，这就使得人们根本不需要购买那么多套房子。另外那些囤房炒房的人，在房地产行业经过长时间的调控之后，炒房也变得不再那么赚钱了，甚至还可能会赔钱，因此大家买房的意向也随之降低了。
但是房价的下跌也是有一定限度的，因此之前所说的，一线城市会跌到2万元，二线城市会跌到8000元，而三四线城市会跌到2000元还是不合理的。就拿三四线城市来说，一些好地段的房价现在也能达到万元以上，其他大部分地区也可能要远比2000元要高，所以在有限跌令的情况下，是不可能在5年之内下降这么多的。
就连从事金融行业的朱云和融创的董事长孙宏斌都表示，现在的房价回落27%的话，才是合理的。因为根据他们的分析可知，一旦房子的价格下跌的幅度超过了30%，房企的生存空间就会被严重压缩，而当房企都因此支撑不住的时候，整个房地产行业也会因此遭受重创，到时候就连国内的经济都会受其影响，甚至还可能会引发一场经济危机。
另外之前归属央媒的经济日报，也在今年1月13日这天发表一篇叫做《房地产市场也需稳中求进》的文章，其中就有表示，房地产行业的支柱地位是不会改变的，所以就算要对其进行调整要求稳，这样才能保证房地产行业，可以更加健康有序的发展下去。因此在限跌令的限制之下，就算再过5年时间，房价下降的幅度也不会过大。
结语
虽然当前的房价依然会给一些买房的人造成不小的经济负担，但这样的调整方式也是最合理的。当然相关部门在最近这几年，为了能够减轻人们的购房负担，也出台了不少新的政策，就比如说买房的贷款利率下调等。所以等到这一行业正式走上正轨的时候，人们也就不用再为买房而发愁了。
